Бажаєте інвестувати в нерухомість за кордоном, але не готові до ризиків? Болгарія стає справжнім золотим ринком для турецьких громадян. У чому полягає магія цього ринку і чому він приваблює дедалі більше інвесторів із Туреччини? Читайте та відкривайте для себе нові можливості.
У цій статті:
Плюси купівлі нерухомості у Болгарії для громадян Туреччини
- Доступні ціни – у 2-3 рази нижчі, ніж у Туреччині.
- Простота в поїздках – лише 2-3 години півдня на автомобілі або годину на літаку.
- Європейські перспективи – вихід ринку ЄС через нерухомість.
Запишіться на консультацію, щоб дізнатися більше подробиць щодо купівлі нерухомості в Болгарії та отримайте добірку найкращих об'єктів прямо зараз.
Етапи купівлі нерухомості
Купівля нерухомості в Болгарії займає в середньому 3-4 тижні для громадян Туреччини. Процес складається з кількох кроків:
Правові аспекти та обмеження
Закони Болгарії накладають обмеження на купівлю нерухомості іноземними громадянами:
- Неможливо безпосередньо купити ділянку землі.
- Це обмеження також поширюється на будинки, які включають земельну ділянку (наприклад, вілли чи котеджі). (але не всі вілли та котеджі продаються із землею)
Реєстрація компанії в Болгарії:
- Іноземні громадяни можуть створити юридичну особу в Болгарії (наприклад, ТОВ).
- Компанія, зареєстрована в Болгарії, має право купувати землю та будинки із земельними ділянками.
Особливості реєстрації компанії:
- Щоб зареєструвати компанію в Болгарії, потрібно внести мінімальний статутний капітал, який становить лише 2 12 лева (приблизно 1 6 євро). Це дуже невелика сума, але вона дає можливість вашій компанії купувати землю та інші об'єкти нерухомості.
- Засновник компанії може бути як фізичною особою (звичайною людиною, зокрема громадянином Туреччини), так і юридичною особою (іншою компанією).
- Необхідний бухгалтерський облік, тому рекомендується співпрацювати із професійними бухгалтерами.
Важливість юридичної перевірки нерухомості
Юридична перевірка об'єкта нерухомості – ключовий крок, щоб уникнути заборгованості, судових спорів чи інших проблем. Наприклад, без такої перевірки ви можете зіткнутися із ситуацією, коли на об'єкт накладено арешти або є несплачені податки.
Зверніть увагу на:
- Права власності . Дізнайтеся, хто є законним власником нерухомості – продавець чи третя особа.
- Обтяження та борги . Перевірте, чи немає боргів, іпотеки чи судових суперечок, пов'язаних із об'єктом.
- Правильність документів . Перевірте кадастрову реєстрацію та відповідність площі об'єкта, зазначеної в документах, призначення об'єкта.
Хто може допомогти?
Рекомендуємо найняти юриста, який добре знайомий із законом Болгарії. Також важливо залучати професійний нотаріус на етапі оформлення остаточного договору.
Які помилки найчастіше роблять при купівлі нерухомості?
Самостійно готують угоду та перевіряють документи.
Продавець може приховати інформацію про заборгованість із податків або наявність прав третіх осіб на майно.
Це може призвести до юридичних наслідків, таких, як втрата права власності або навіть судові розгляди.
Звертаються до непідготовлених агентів.
Агент може не врахувати обмеження на придбання землі іноземними громадянами або неправильно розрахувати всі витрати, пов'язані з покупкою.
Це збільшує вартість угоди та призводить до фінансових втрат.
Чи не запрошують нотаріуса на підписання договору.
Без нотаріуса договір може бути визнаний недійсним. Особливо якщо є сумніви щодо справжності підписів або сторони не дотримувалися необхідних юридичних процедур.
Недооцінюють перевірку прав на нерухомість.
Наприклад, купівля ділянки з незаконно збудованою будівлею може призвести до зносу будівлі або значних штрафів.
Податки та збори при купівлі нерухомості
Щоб розрахувати повну вартість володіння, важливо врахувати всі витрати:
Податок на придбання нерухомості.
Громадяни Туреччини мають сплатити податку купівлю нерухомості. Його розмір – від 3% до 4% ціни об'єкта. Розмір податку залежить від регіону та типу нерухомості.
Нотаріальні збори.
Нотаріальні збори за оформлення угоди з купівлі-продажу нерухомості в Болгарії – від 0,1% до 1% вартості об'єкта. Ці збори сплачуються під час підписання остаточного договору та оформлення прав власності.
Державні мита.
Мито за реєстрацію права власності у Реєстрі нерухомості зазвичай становить близько 0,1% від ціни нерухомості. Це фіксована сума, яка оплачується після укладання угоди.
Щорічний податок на нерухомість та інші регулярні платежі
Щорічний податок на нерухомість.
Ставка податку залежить від розташування та типу нерухомості. Зазвичай, її розмір – від 0,1% до 0,3% від оціночної (податкової) ціни об'єкта.
Комунальні платежі та обслуговування.
Комунальні послуги оплачуються щомісяця (вода, електроенергія, газ, вивіз сміття та інші витрати). Ці платежі залежать від площі нерухомості та місцевих тарифів. Рекомендуємо уточнювати точну суму продавця нерухомості перед покупкою.
Загальна сума комунальних платежів для стандартної квартири у Болгарії може становити від 150 до 300 левів (75-150 євро) на місяць.
Фінансові аспекти
Щоб громадянин Туреччини міг вільно користуватися своїм бюджетом у Болгарії важливо:
Відкрити банківський рахунок у Болгарії
Для цього потрібні:
- Чинний закордонний паспорт.
- Підтвердження адреси проживання (наприклад, оренда житла).
- ІПН Туреччини або аналогічний податковий номер у Болгарії.
Відкриття рахунку – це нескладна та швидка операція (займає 1-3 дні). Але вона дає змогу вільно здійснювати перекази, сплачувати податки та комунальні послуги.
Для громадян Туреччини, які відкривають банківський рахунок у Болгарії, у багатьох банках доступний онлайн-банкінг. З його допомогою можна:
- Переказувати гроші між своїми рахунками у різних банках.
- Робити міжнародні переклади (у тому числі переклади з Туреччини до Болгарії та навпаки).
- Платити за комунальні послуги, податки та інші регулярні платежі не відвідуючи банк особисто.
- Контролювати свої витрати, переглядати історію операцій та керувати лімітами.
Дізнатись як переказувати кошти з Туреччини до Болгарії
Перед переведенням коштів з Туреччини до Болгарії важливо враховувати можливі обмеження:
Валютні обмеження.
У Туреччині є обмеження на суму переказу за кордон в іноземній валюті. При переказі великої суми вам, можливо, доведеться надати додаткові документи, що підтверджують мету переказу (наприклад, купівля нерухомості).
Банківські ліміти.
Турецькі банки можуть встановити ліміти на суму переказу на місяць, особливо якщо кошти вирушають за кордон. Для переказу більших сум може знадобитися підтвердження джерела доходу чи причини переказу.
Комісії за міжнародні перекази.
Сума комісії залежить від банку та суми переказу. Важливо заздалегідь уточнити, скільки коштуватиме переказ, щоб уникнути несподіваних витрат.
Податкові питання.
Якщо сума переказу значна, можуть виникнути питання щодо оподаткування. Наприклад, купівля нерухомості в Болгарії може вимагати додаткової звітності щодо податків на кошти, переведені в іншу країну.
Як переказати гроші?
- Банківські перекази. Можуть зайняти від 1 до 3 робочих днів, залежно від банку. При цьому важливо вказати призначення перекладу (наприклад, "купівля нерухомості") для правильного оформлення та отримання коштів у Болгарії.
- Міжнародні платіжні системи. SWIFT, Western Union чи інші системи дозволяють переказати кошти швидше. Але комісія на такі переклади може бути вищою.
Перед відправкою коштів:
- Уточніть комісії за перекази та валютні обмеження у турецькому та болгарському банку.
- Повідомте свій банк про призначення переказу (наприклад, купівля нерухомості), щоб запобігти блокуванню коштів.
- Перевірте, чи потрібно подавати додаткові документи для переказу великих сум.
Візовий режим та проживання
Громадяни Туреччини можуть приїжджати до Болгарії без візи до 90 днів протягом 180 днів. Це означає, що для коротких поїздок, наприклад для огляду нерухомості або укладання угоди, віза не потрібна.
Потрібно оформити дозвіл на тимчасове перебування. Це можна зробити, якщо у вас є власність у Болгарії. Для цього подайте заявку до міграційної служби.
Купівля нерухомості в Болгарії вартістю не менше 300 000 600 000 болгарських левів (приблизно 150 000 300 000 євро) - це основа для отримання довгострокового посвідки на проживання. Для цього потрібно:
- Після купівлі нерухомості звернутися до міграційної служби та подати заяву на посвідку на проживання.
- Надати документи, які підтверджують, що у вас є нерухомість, а також докази фінансової спроможності (наприклад, рахунок у болгарському банку).
Зазвичай посвідка на проживання видається на строк від 1 року з можливістю продовження.
Після 5 років проживання в Болгарії з видом на проживання можна подати заявку на отримання постійного посвідки на проживання. Він дає право на довгострокове проживання та можливість отримання болгарського громадянства в майбутньому.
Рекомендації та поради
Ми зауважили, що для швидкої адоаптації в Болгарії громадянам Туреччини важливо врахувати ще кілька деталей:
Мовні та культурні особливості
- Мовний бар'єр. У Болгарії основна мова – болгарська. Хоча багато людей у великих містах говорять англійською, знання болгарської буде корисним, особливо в при покупці нерухомості. Важливо відзначити, що в Болгарії живе дуже багато етнічних турків, що зберегли рідну мову та традиції, а також уже і багато громадян Туреччини, які переїхали на постійне проживання до Болгарії.
Якщо ви не впевнені у знаннях мови, можна найняти перекладача для допомоги в угоді.
- Культурні подібності та відмінності. Болгарія та Туреччина мають багато спільних культурних рис. Наприклад, традиції гостинності, кухня та свята. Це полегшить вашу адаптацію. Але є деякі відмінності у законодавстві, наприклад, у питаннях власності та оподаткування.
Популярні регіони Болгарії для покупки нерухомості
- Варна – велике місто на узбережжі Чорного моря. Відомий кліматом та зручністю для життя. Підходить тим, хто шукає нерухомість поряд із морем.
- Бургас також розташований на Чорноморському узбережжі. Пропонує красиві пляжі та розвинену інфраструктуру для життя.
- Софія - столиця Болгарії з ринком нерухомості, що розвивається. Приваблива для інвесторів та тих, хто шукає активне міське життя.
- Курорти Чорномор'я – такі місця як Несебр, Созополь та Золоті Піски пропонують чудові можливості для покупки нерухомості біля моря.
Орієнтовні ціни на нерухомість у Болгарії
- Нові квартири У великих містах, таких як Софія, Варна та Бургас, ціни на нові квартири – від 800 до 1500 євро за квадратний метр залежно від району та рівня інфраструктури. У престижних районах Софії (центр міста чи райони з розвиненою інфраструктурою) ціна може бути значно вищою.
Якщо ви хочете інвестувати в нове житло, зверніть увагу на проекти, що будуються в районах, що розвиваються, де ціни на квартири можуть бути нижчими, а можливий приріст вартості в майбутньому — вищим.
- Нові будинки. Ціни на нові будинки починаються від 1200 євро за квадратний метр і можуть сягати 2000 євро за квадратний метр у престижних районах. На Чорноморському узбережжі нові будинки з видом на море коштуватимуть більше, ніж у сільській місцевості.
При виборі нового будинку важливо враховувати не лише вартість, а й планування, якість будівництва та термін завершення проекту.
- Вторинні квартири. У Софії, Варні та Бургасі вторинні квартири можуть коштувати від 600 до 1200 євро за квадратний метр. Старіші квартири, які вимагають ремонту, можуть бути значно дешевшими. Але в цьому випадку зважайте на додаткові витрати на будівельні роботи.
Якщо ви не проти робити ремонт, вторинне житло може бути гарною інвестицією, тому що ціна покупки буде нижчою, і ви зможете адаптувати квартиру під себе.
- Вторинні будинки. Середня ціна – від 800 до 1500 євро за квадратний метр залежно від віку та стану об'єкта. У деяких віддалених регіонах ціна може бути ще нижчою. Такі будинки підходять тим, хто шукає спокійнішу атмосферу.
Купуючи вторинний будинок, ретельно перевіряйте його стан, щоб уникнути прихованих дефектів, які можуть вимагати значних вкладень у майбутньому.
Також вартість квартири залежить від кількості кімнат:
- Апартаменти та студії. Середня вартість – від 600 до 1200 євро за квадратний метр в залежності від розташування. Такі квартири підходять для інвестицій в оренду, особливо на Чорноморському узбережжі або у великих містах.
Маленькі квартири та студії підходять для здачі в оренду. Вони мають високий попит у туристів.
- Дво- та трикімнатні квартири. У великих містах їхня ціна зазвичай становить від 800 до 1500 євро за квадратний метр. Ці квартири більш просторі та популярні серед сімей та довгострокових орендарів.
Якщо ви купуєте квартиру для проживання, зверніть увагу на квартири з гарним плануванням. Вони зазвичай мають великий попит на вторинному ринку.
Болгарія – одна з найкращих країн, яка пропонує покупку нерухомості для мешканців Туреччини.
Вона підходить і людям, які шукають квартиру чи будинок для себе. Також ця країна є вигідною для інвесторів, які планують здавати нерухомість в оренду.
Але щоб угода купівлі-продажу пройшла успішно і без каверз, важливо врахувати правові та фінансові нюанси Болгарії. Щоб не пропустити дріб'язок, який у майбутньому призведе до проблем, зверніться до агентства нерухомості з досвідченими юристами.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
