Іпотечне кредитування в Болгарії

Переваги отримання іпотечного кредиту в Болгарії:

• Можливість стати власником вілли, квартири або котеджу в Болгарії вже зараз, не чекаючи моменту, коли накопичена сума.
• При оформленні іпотечного кредиту на фірму в Болгарії, банк сплачує 20% ПДВ (згідно Болгарському законодавства податок на додану вартість є зворотним і позичальник отримує значну суму для погашення кредиту).
• Кожен місяць покупець платить за власну, а не чужу (орендовану) на нерухомість, причому місячна вартість оренди квартири в сонячній Болгарії відповідає сумі щомісячного платежу по іпотечному кредиту.
• Будучи власником нерухомості іноземний покупець отримує мульти-візу в Болгарію строком на 5 років і при бажанні може оформити ПМЖ (дозвіл на постійне місце проживання);

Умови для отримання іпотечного кредиту в Болгарії:

• Початковий внесок на покупку нерухомості – від 20 до 30% від суми об'єкта (залежно від обраного банку);
• Довідка ПДФО-2;
• Наявність необхідного річного доходу від кандидата на отримання іпотечного кредиту в Болгарії (для Москви – 20 000 Євро, для інших міст Росії та СНД – 10 000 Євро), що підтверджено документально;
• Довідка/документ про кредитної історії, отримана з «Національного бюро з кредитної історії»;
• Вік кандидата на отримання іпотечного кредиту в Болгарії – від 21 року і молодше 65 років на момент закінчення виплат.

УВАГА! Формально болгарські банки готові працювати з іноземцями, але фактично встановлюють майже непереборні бар'єри на шляху отримання іпотечного кредиту. Реальність болгарського ринку така, що отримати іпотечний кредит в Болгарії фізичній особі, яка є громадянином Росії і СНД, практично неможливо.

Банки, як правило, приймають від росіян та інших іноземних громадян заяви на іпотеку з пакетом необхідних документів. За розгляд заявки стягується такса у розмірі 100-200 євро, однак позитивне рішення приймається лише в 1% випадків. При прийнятті банком негативного рішення, гроші заявнику не повертаються.

Теоретично можна оформити іпотеку на юридичну особу, однак це дорога, невигідна для позичальника і досить тривала процедура. Більш того, малоймовірно прийняття позитивного рішення за іпотечним кредитом для юридичної особи, засновниками якого є іноземні громадяни.

Ми публікуємо цю інформацію, так як знаємо про це на підставі нашого досвіду і хочемо вберегти вас від нездійснених надій, втрачених часу і грошей.

Вигідна альтернатива іпотеці

Оптимальною альтернативою іпотечному кредиту є – розстрочка від болгарських забудовників. Це більш доступний варіант, який дозволяє росіянам та іншим іноземним громадянам на вигідних умовах придбати квартиру в іпотеку в Болгарії.

Перерахуємо основні пропозиції забудовників, якими останні роки користуються споживачі:

• до 12 місяців – безвідсоткова ставка;
• до 2-3 років (для деяких комплексів) – безвідсоткова ставка;
• понад 3 роки - від 3-7% на залишок.

Практично у всіх комплексах потрібно внести 30% вартості об'єкта.

Якщо у Вас є питання щодо покупки нерухомості в Болгарії в кредит, дзвоніть нам за тел. +7 495 544 50 28!