Купили нерухомість у Болгарії, але не оформили номер БУЛСТАТ? На вас можуть чекати штрафи, блокування податкового рахунку та проблеми з банком. У цьому тексті — що таке БУЛСТАТ, навіщо він потрібний, що загрожує без нього. І головне: як швидко отримати номер, щоби не втратити гроші.
Що таке Булстат?
Булстат - це державна система обліку людей та компаній у Болгарії. Якщо ви купуєте нерухомість, ведете бізнес або працюєте фрілансером, вам потрібно зареєструватись у цій системі.
Після реєстрації ви отримуєте особистий номер (ЄДП для фізичних осіб або ЄВК для компаній) для сплати податків, укладання угод, роботи державними органами.
З Булстат – легальне, комфортне життя в Болгарії. Без нього — штрафи, заборони та бюрократія. Тільки з номером ви зможете заощадити на податках, отримати знижки у магазинах та оформити вигідні страховки.
Кому і коли потрібно оформляти Булстат?
Після покупки нерухомості в Болгарії у вас є 7 днів, щоб оформити Булстат. Це обов'язково всім іноземних власників.
Із цим номером можна законно сплачувати податки, підключити електрику без зайвої бюрократії, спокійно продати нерухомість у майбутньому.
5 причин, чому без Булстату ви ризикуєте своїм майном
Оплата податку на нерухомість .
Його розмір залежить від кадастрової вартості та оплачується у мерії.
Оформлення комунальних послуг .
Електрику, воду, газ, інтернет можуть бути зареєстровані тільки на власника з номером Булстат.
Укладання контрактів .
Без цього номера не можна оформити банківський рахунок, страховку чи мобільний зв'язок.
Отримання дисконтних карток .
Багато магазинів надають знижки власникам нерухомості, але потребують болгарського ідентифікаційного номера.
Офіційне підтвердження власності .
При продажу нерухомості, здачі в оренду або оформленні заповіту номер потрібен для юридичної прозорості угоди.
Процедура реєстрації в Булстат
Стандартне держмито складає близько 30 левів (15 євро). Термінове оформлення за 1 робочий день - 90 левів (45 євро). Через адвоката або рієлтора ціна може досягати 200–300 євро, включаючи послуги з подачі та супроводу.
При оформленні реєстрації в системі вноситься ключова інформація про власника: персональний ідентифікаційний код, повне ім'я, дата народження, адреса офіційної кореспонденції.
Щоб отримати Булстат за 3–5 днів, виконайте такі кроки:Заповніть встановлений зразок (форма доступна онлайн).
Підготуйте необхідні документи:
- Копію паспорта власника нерухомості;
- Копію нотаріально засвідченого договору купівлі-продажу;
- Посвідчення з індивідуальним номером іноземця (ЄДН);
- Квитанції про оплату державного мита.
Сплатіть держмито у розмірі 30 євро.
Подайте документи в Агентство з Вписування і чекайте на отримання номера — зазвичай це займає 3–5 днів.
Ми, BolgarskiyDom, підготуємо вам повний пакет документів, зробимо своєчасну подачею і ви отримаєте Булстат швидко, без зайвих складнощів і витрачених нервів.
- Особисто в державному агентстві з вписування.
- Через уповноваженого представника (наприклад, адвоката чи рієлтора).
- Онлайн (за наявності цифрового підпису).
До 2016 року видавали пластикові картки БУЛСТАТ, проте зараз процедура спрощена і дізнатися свій номер можна у будь-який час онлайн на електронному порталі bulstat.bg у розділі довідки.
Запізнилися із Булстат? Скільки вам це буде коштувати
Якщо не зареєструватися до Булстату протягом 7 днів після покупки, доведеться заплатити штраф:
- 50 левів – 25 євро (якщо прострочення до 30 днів).
- 100 левів – 50 євро (якщо довше місяця).
- 500 левів – 250 євро (при повторному порушенні).
Без Булстату неможливо сплатити податок на нерухомість. Для квартир у Софії він становить у середньому 0,15% від кадастрової вартості, а у невеликих містах – близько 0,10%. Оплачувати потрібно щорічно у місцевій мерії.
Коли перед продажем нерухомості потрібно отримати довідку про сплачені податки, податкова не видасть цей документ. Без нього угода не відбудеться.
Запитання-відповіді
Так, оформлення Булстата можливо віддалено. Для цього необхідно оформити нотаріально завірену довіреність на представника у Болгарії, який подасть документи від вашого імені. Для деяких країн потрібно, щоб довіреність була апостильована державою, інакше вона не матиме юридичної сили. Зв'яжіться з нами і ми підкажемо, чи потрібно вам робити апостиль.
Подати заяву можна через Агентство з Вписування або онлайн за наявності електронного підпису, зареєстрованого в Болгарії. Однак для дистанційного оформлення важливо заздалегідь уточнити вимоги до документів, щоб уникнути затримок.
- Несвоєчасне подання документів . Реєстрація має бути виконана протягом 7 днів після угоди, інакше можливі штрафи.
- Неповний пакет документів . Відсутність копії паспорта, нотаріально засвідченого договору купівлі-продажу або підтвердження сплати державного мита.
- Помилки у заповненні заяви . Неправильні особисті дані чи невідповідність інформації у документах.
- Відсутність ідентифікаційного номера (ЄГН) – необхідна для оформлення номера. Його отримання потребує окремої процедури.
- Спроба оформити номер на юридичну особу . Компаніям видається інший ідентифікатор (ЄІК), мапа Булстат для них не потрібна.
Так, кожен власник зобов'язаний зареєструватися у системі Булстат. У разі спільної власності (наприклад, якщо нерухомість придбана кількома іноземними громадянами) кожному із власників надається індивідуальний номер. Вони одержують окремі посвідчення. Недотримання цієї вимоги може призвести до проблем із податковими органами та комунальними службами.
- Особисто в Агентстві з Вписуванням — запитати витяг з реєстру.
- Через юриста – нотаріус чи адвокат можуть зробити запит від вашого імені.
- Онлайн запит : деякі дані можуть бути доступні в електронних реєстрах Болгарії. Для доступу може знадобитися електронний підпис.
Болгарське законодавство регулярно оновлюється, особливо у сфері оподаткування та реєстрації нерухомості. Можливі:
- Посилення контролю — скорочення термінів реєстрації, збільшення штрафів за прострочення.
- Цифровізація – розширення онлайн-сервісів, спрощення подання документів через електронні портали.
- Зміни у податках - можливе зростання ставок податку на нерухомість, особливо в курортних зонах.
Беремо на себе всі етапи оформлення Булстат:
- Консультація — пояснюємо нюанси реєстрації та розповідаємо які документи потрібні.
- Підготовка документів - збираємо та заповнюємо всі форми без помилок.
- Подання та контроль процесу — передаємо документи до Агентства з вписування, стежимо за термінами.
- Готовий результат – отримуєте реєстраційний номер без візиту до держорганів.
| Булстат – обов'язковий елемент для реєстрації бізнесу. Ми готові допомогти вам на кожному етапі оформлення. Ми поруч, щоб зробити все швидко і без зайвого клопоту. Працюємо швидко, юридично грамотно та без стресу для клієнта. |
| Залишіть заявку сьогодні для безкоштовної консультації та швидкого оформлення! |
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
