Команда BolgarskiyDom — досвід, прозорість і довіра
BolgarskiyDom працює з 2008 року та допомагає клієнтам безпечно купувати нерухомість у Болгарії.
За кожним об’єктом, кожною консультацією та кожною угодою стоїть команда брокерів, юристів, аналітиків і менеджерів, які знають ринок зсередини та супроводжують клієнта на всіх етапах.
17+ років на ринку Болгарії
Ми працюємо з 2008 року та добре знаємо кожну курортну зону, район і девелопера.
3 500+ успішних угод
Допомагаємо купувати та продавати нерухомість безпечно, прозоро та без прихованих ризиків.
Клієнти з 30+ країн світу
Нас обирають покупці з усього світу — супроводжуємо угоди різними мовами.
BolgarskiyDom — одне з найбільших російськомовних агентств нерухомості в Болгарії.
Ми працюємо в усіх ключових регіонах — Сонячний Берег, Несебир, Святий Влас, Бургас, Варна — та супроводжуємо клієнтів від першого запиту до повного завершення угоди.
Ролі та експертизи — хто працює на кожному етапі
Кожен співробітник робить внесок у безпечний та комфортний процес купівлі.
Експерти з нерухомості
Підбирають об’єкти, організовують покази, ведуть переговори, допомагають з документами. Знають особливості районів і забудовників.
Розраховують доходність, допомагають обирати об’єкти для оренди чи інвестицій. Відстежують динаміку цін та тенденції по регіонах.
Маркетологи та контент-аналітики
Підтримують актуальність каталогу, перевіряють інформацію про об’єкти, готують фото та описи.
Клієнтські менеджери
Орієнтують клієнтів, відповідають на запитання, допомагають зібрати та підготувати документи, консультують при заповненні форм. Після угоди допомагають з побутовими та технічними питаннями.
Спеціалісти з ПМП/ВНЖ
Допомагають з документами, консультаціями та вимогами для переїзду.
Вивчаємо документи, репутацію забудовника та юридичну чистоту нерухомості.
04
Показ або дистанційний перегляд
Організовуємо візит на об’єкт або онлайн-тур з детальним розбором.
05
Юридичний супровід та угода
Готуємо договори, погоджуємо умови та реєструємо угоду у нотаріуса.
06
Постсервіс після купівлі
Допомога з оплатами, реєстраціями, переоформленням лічильників, підключенням автоматичних оплат, меблюванням та здачею нерухомості в оренду.
FAQ — популярні питання клієнтів про команду та сервіс
З вами працює команда з трьох фахівців:
Експерт з нерухомості — підбирає об’єкти, організовує перегляди, веде переговори.
Юрист — перевіряє документи, забудовника та супроводжує юридичну частину угоди.
Клієнтський менеджер — координує процес, допомагає з документами, відповідає на запитання і веде вас до повного завершення всіх процедур.
Ми заздалегідь розподіляємо ролі, щоб ви розуміли, хто відповідає за кожен етап.
Так. Більше половини іноземних покупців оформлюють угоди віддалено. Ми організовуємо онлайн-перегляди, готуємо документи та супроводжуємо процес через довіреність, завірену у нотаріуса.
Так. Наші фахівці з міграційних питань консультують щодо вимог, термінів та пакету документів. Ми підкажемо, які підстави підходять саме вам (купівля нерухомості, бізнес, тривале перебування), допоможемо зібрати та підготувати документи та пояснимо процедуру крок за кроком.
Юристи BolgarskiyDom проводять повну перевірку:
правовстановлюючих документів;
наявності боргів та обмежень;
дозволів на будівництво та введення в експлуатацію;
схем оплати та умов договору;
репутації забудовника та історії завершених проєктів. Ви отримуєте зрозумілу оцінку ризиків та прозорість по кожному об’єкту.
Тривалість залежить від об’єкта та готовності документів. Зазвичай оформлення займає від кількох днів до 2–3 тижнів. Найбільше часу займає підготовка та перевірка документів власника — сама реєстрація у нотаріуса проходить швидко.
Глосарій
Акт 16 (Act 16)
Офіційний документ Болгарії, що підтверджує введення будівлі в експлуатацію. Аналог «дозволу на введення». Важливий при купівлі новобудов.
Нотаріальний акт (Notary Deed)
Основний документ власності в Болгарії. Оформляється у нотаріуса і підтверджує перехід прав від продавця до покупця.
Такса підтримки (Maintenance fee)
Щорічний платіж за обслуговування комплексу: охорона, ліфти, прибирання, басейн, територія.
Перший ринок (Off-plan / New Development)
Купівля квартири у забудовника на етапі будівництва. Вимагає перевірки дозволів та схеми оплати.
Вторинний ринок (Resale)
Купівля готової нерухомості у приватного власника.
Схема оплати (Payment plan)
Графік внесення платежів при купівлі новобудови. Зазвичай прив’язаний до етапів будівництва.
ПМЖ / ВНЖ Болгарії (Permanent/Temporary Residence)
Статуси проживання, які можуть оформлювати іноземці після купівлі нерухомості або за наявності інших підстав.
Дистанційна угода (Remote purchase)
Купівля нерухомості без особистої присутності, через нотаріально завірену довіреність та онлайн-комунікацію.
Акт 14 / Акт 15
Документи, що підтверджують етапи будівництва: несуча конструкція та завершеність об’єкта перед здачею.
Агент з нерухомості (Real Estate Broker)
Фахівець, який підбирає об’єкти, проводить перегляди та супроводжує клієнта до угоди.
Юрист з нерухомості (Property Lawyer)
Експерт, що перевіряє документи, забудовників та договори, щоб виключити ризики.
ROI (Return on Investment)
Доходність інвестиційного об’єкта — показник у відсотках, що показує, скільки заробляє інвестор.
/Вакансії
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
Розробка та SEO просування сайтів
ЕИК 201160903
Нерухомість в Болгарії © 2026
.jpg)
