Податкова оцінка вартості нерухомості

Жодна угода купівлі-продажу нерухомості не відбудеться без кадастрової схеми та посвідчення про податкової оцінки (Посвідчення за данъчна оцінка за чл.264, ал.1 від ДОПК (Данъчно-осигурителния процесуален кодекс). У цій статті ми розповімо докладніше про останньому з цих двох важливих документів.

Для чого потрібна податкова оцінка? Розмір податкової оцінки, зазначений у посвідченні, буде записаний в нотаріальний акт поряд з реальною продажною вартістю.

Увага! Якщо податкова оцінка нижче продажної ціни, місцеві податки при продажу нерухомості розраховуються за продажною ціною. Якщо податкова оцінка реальної продажної ціни, то податки при оформленні угоди розраховуються саме з податкової оцінки.

Як замовити податкову оцінку житла

Хто видає? Податкову оцінку видає податкова служба громади (мерії) за місцем знаходження житла. Податкова служба міста Несебра, наприклад, розташована за адресою: р. Несебр, вул. Эдельвайс, 11.

Хто замовляє? Замовити податкову оцінку нерухомості можна самостійно або через уповноважену особу. Подати заяву може будь-яка зацікавлена особа, але отримати оригінал посвідчення – тільки власник або уповноважена особа з нотаріально завіреною довіреністю. У разі, якщо житлом володіють кілька осіб, для замовлення або отримання посвідчення про податкову оцінці досить одного власника.

Які потрібні документи:

• Копія нотаріального акту для підтвердження права власності на нерухомість.
• Закордонний паспорт або інший засвідчує особу документ;
• Заяву за зразком - необхідно заповнити болгарською мовою Заяву про видачу податкової оцінки (для цього знадобиться ще ваш номер булстат).

Скільки коштує посвідчення про податковою оцінкою?

Залежно від термінів виготовлення і терміновості варіюється тарифна сітка на дану послугу. Наприклад, у Громаді Несебр податкова оцінка варто:

• стандартна послуга — 10 левів (5 євро), термін виготовлення посвідчення 14 днів.
• експрес виготовлення - 50 лев (25 євро), документ буде готовий через 2-4 дні.

Скільки діє? Якщо ви не сплатили податок на нерухомість на рік вперед, податкова оцінка, видана до 30 червня поточного року, дійсна тільки до цієї дати. Якщо після 30 червня – діє до кінця року. Якщо податок на нерухомість сплачений за цілий рік, посвідчення дійсне до кінця року незалежно від дати видачі.

Порада: ви Можете трохи зекономити і не платити податок за весь рік, якщо планируете угоду на першу половину року.

Що потрібно враховувати? Майте на увазі, що всі податки на нерухомість та вивезення сміття за попередні роки мають бути оплачені до моменту продажу, інакше в замовленої податкової оцінки будуть вказані суми заборгованостей. Їх так чи інакше потрібно буде погасити до дня операції.

Допомога компанії BolgarskiyDom в отриманні посвідчення податкової оцінки житла

Якщо ви не перебуваєте на території Болгарії, ми з радістю замовимо Посвідчення для вас. Для цього вам необхідно зробити нотаріально завірену довіреність на уповноваженого представника на вашого менеджера компанії Болгарський Будинок. Також дану послугу за додаткову плату надають фактично всі адвокати, які працюють у сфері нерухомості.

Найчастіше роблять довіреність відразу для замовлення двох видів документів (податкової оцінки нерухомості та кадастрової схеми). Довіреність потрібно перевести на болгарську мову і легалізувати.

Оформлення документа про податкову оцінці через довірену особу коштує дорожче, проте значно заощадить час і зусилля. У будь-якому випадку, навіть якщо у вас в перший візит прийняли всі документи, доведеться їхати вдруге в податкову службу – на отримання посвідчення. Скориставшись послугами професіоналів, ви повністю позбудетеся від клопоту з даного питання.