.jpg)
Ринок нерухомості Болгарії 2026 року кардинально відрізняється від ситуації десятирічної давнини. Інфляція, вступ до Шенгену та зростання цін на будматеріали змістили ціновий поріг.
Сьогодні бюджет у 15 000 євро – це червона зона ризику. У цьому сегменті залишилися лише проблемні об'єкти, купівля яких загрожує втратою коштів або нескінченними судовими тяганинами.
Реальний вхід у ліквідну курортну нерухомість починається із сум у 2-2,5 рази вищих. Спроба знайти житло за ціною вживаного автомобіля зараз приводить до шахраїв або неліквіду.
Розберемо детально, що саме ховається за привабливими цінниками «нижче ринку» і чому скупий платить двічі.
Що продають за 15 тисяч євро - приховані загрози
Низька ціна ніколи не виникає просто так. У 2026 році за цю суму на ринку експонуються об'єкти з неусувними юридичними чи фізичними дефектами. Це не інвестиція, а пасив, що висмоктує гроші.
- Цокольні поверхи та підвали. За документами це часто значиться як склад чи гараж. Там немає нормальної інсоляції, висока вологість, пліснява та заборона на прописку. Жити там неможливо, здати в оренду – теж.
- Проблемні документи. Квартири з обтяженнями, іпотеками забудовника чи судовими арештами. Ви купуєте не стіни, а чужі борги.
- Довгобуди без Акта 16. Будинки, які фізично існують, але офіційно не введені в експлуатацію. Електрика та вода там рахуються за промисловими тарифами, які у 3-5 разів вищі за побутові.
- Величезна такса підтримки. Іноді дешево продають апартаменти в комплексах, де щорічне обслуговування коштує 25-30 євро за метр. Власник намагається позбутися активу, який став тягарем.
Локація та інфраструктура - де підступ
Географія визначає ліквідність. У бюджеті до 15-20 тисяч євро часто пропонують об'єкти в глухих селах за 15-20 кілометрів від моря.
У рекламних оголошеннях пишуть «тихе місце», але за фактом це вимираючі села без доріг, магазинів та медичної допомоги.
Транспортна доступність у таких місцях нульова. Без власного автомобіля ви опинитеся в ізоляції. Продати таку нерухомість у майбутньому майже неможливо – попит на віддалені від моря розвалюхи прагне до нуля.
Також у цю категорію потрапляють «будинки в полі» комплекси, збудовані далеко від цивілізації, які так і не обросли інфраструктурою. Басейн там може не працювати роками, а територія заростати травою через відсутність обслуговування.
Мінімальний бюджет для безпечної покупки
Щоб купити ліквідну студію, в якій можна жити або яку реально здати в оренду, потрібно орієнтуватися на ринкові реалії поточного року.
Актуальні цінові пороги 2026 року:
Стартують від 35 000 – 40 000 євро. Це буде вторинне житло в комплексі з Актом 16, нормальними меблями та адекватною таксою підтримки.
Бюджет починається від 50 000 – 55 000 євро залежно від віддаленості від пляжу та стану комплексу.
У Несебрі чи Поморії ціни вищі на 20-30% через можливість цілорічного проживання та міську інфраструктуру.
Все, що нижче цих планок, вимагає ретельного аудиту юриста та будівельного експерта. Економія на старті в 5-10 тисяч євро може обернутися необхідністю вкласти ще 20 тисяч у ремонт та легалізацію, що робить угоду безглуздою.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
