Як вигідно здати житло?

Все більше іноземних власників житла в Болгарії замислюються про те, як здати свою нерухомість під час туристичного сезону. Мотиви для такого рішення у всіх різні: деякими рухає бажання заробити на квартирі під час своєї відсутності в країні, інші просто хочуть окупити щорічну таксу за обслуговування житлового комплексу. Якою б не була причина, яка спонукала до цього Вас, здача закордонного житла пов'язана з певними труднощами. У цій статті будуть розглянуті наступні питання:

• З якими проблемами найчастіше стикаються іноземні орендодавці та як мінімізувати ризики?
• Якими способами можна здати свою нерухомість в Болгарії і які переваги та недоліки кожного з них?

Дилема власника: кому здавати, як і почому

Де ж шукати клієнтів, як проводити переговори з орендарями і яким чином вирішувати виникаючі розбіжності? Погодьтеся, що це головні переживання, що утримує багатьох від здачі в оренду свого житла.

Якщо говорити про пошук орендарів, то тут все просто. Досить створити тематичні сторінки на форумах і в соціальних мережах, розмістити оголошення на спеціалізованих сайтах: booking.com, airbnb, vput.ru або ж рекламувати свою нерухомість серед друзів і родичів. Набагато більше труднощів виникає при розв'язуванні орендних питань на місці. Дозволити їх власник власності може наступними трьома способами.

1. Здавати самому. Самостійна здача житла — найвигідніший варіант, що не вимагає оплати посередницьких послуг. Водночас це досить складний шлях, особливо якщо більшу частину часу Ви проводите на батьківщині. Має ж хтось передавати відпочивальникам ключі, розв'язувати фінансові питання, стежити за збереженням майна. Цей варіант підходить тільки в тому випадку, якщо ви живете в Болгарії або ж можете розраховувати на допомогу добрих сусідів або живуть поблизу родичів.

Інший, досить популярний спосіб здачі закордонних апартаментів, полягає в пошуку клієнтів серед знайомих і родичів у себе в країні, передачу їм ключів від квартир та отримання оплати на підставі укладеного контракту. Однак тут доводиться цілком і повністю сподіватися на совісність "своїх" орендарів.

2. Здавати через управителя житловим комплексом або компанію-забудовника. Цей спосіб досить ризикований, бо мало хто з болгарських керівників запропонує співпрацю на вигідних для Вас умовах. Максимум на що ви можете розраховувати, так це на звільнення від сплати щорічної такси за обслуговування житлового комплексу і, можливо, на досить скромну винагороду зверху. Погоджуйтеся на таке "взаємовигідне співробітництво" лише в крайньому разі. Хоча, по правді кажучи, багато чого в цьому випадку залежить від порядності керівника.

3. Здавати через агентство нерухомості. Цей варіант трохи зменшить прибуток, однак убезпечить і позбавить вас від численних переживань. Проте посередницькі послуги необхідно замовляти тільки в надійній компанії. Репутація посередника, поряд з грамотно укладеним договором, забезпечать вам хороший дохід від оренди.

Переваги здачі в оренду через агентство "BolgarskiyDom"

Основним напрямком діяльності нашої компанії є продаж нерухомості в Болгарії. Однак, аналізуючи труднощі іноземних власників житла, ми вирішили зосередитися також на наданні послуг з управління курортною нерухомістю наших клієнтів. За роки роботи ми допомогли багатьом розв'язати проблему здачі своєї нерухомості в оренду і придбали репутацію надійної керуючої компанії. Завдяки добре налагодженим каналам розміщення реклами, власних офісів на великих курортах Болгарії, знання ринку і тонкощів болгарського законодавства ми можемо гарантувати Вам:

• максимальне завантаження квартири/апартаментів під час курортного сезону;
• хороший дохід з оренди;
• прозорість всієї інформації про клієнтів і доходи;
• обслуговування вашої нерухомості (прибирання, зміна рушників і таке інше).

Щоб отримати додаткову інформацію про співпрацю або скористатися послугами нашої компанії, заповніть спеціальну форму в розділі "Здати в оренду".

5 порад, як вигідно здати нерухомість в Болгарії

1. Шукайте клієнтів серед друзів, родичів, знайомих. Зробіть візитки, створення сторінки в соціальних мережах, недооцінюйте ефект "сарафанного радіо".
2. Подаючи оголошення, розміщуйте актуальні фото житлового об'єкта. Перед тим як фотографувати квартиру, наведіть в приміщенні ідеальний порядок, створіть затишок у кімнатах. Пам'ятайте, що чистота завжди приваблює і підвищує ваші шанси вигідно здати житло.
3. Обов'язково вказуйте назву апарт-готелю, його розташування на карті, докладно розписувати список зручностей житлового комплексу.
4. Не ставте занадто низьку ціну, бо це може, навпаки, відлякати клієнтів.
5. Розміщуйте оголошення не раніше кінця лютого-початку березня і зберегти запис як можна частіше.

Додаткову інформацію на тему ви можете прочитати в статті: "Поради тим, хто хоче придбати житлову власність з метою подальшої здачі в оренду"