Як захиститися від шахраїв

Попит на нерухомість у Болгарії зростає, незважаючи на світову економічну кризу. Разом з цим збільшується і кількість недобросовісних ріелторів, юридичних осіб, державних службовців, які намагаються «нагріти руки» на необережних іноземних покупців. Як не стати жертвою обману і не позбутися і грошей, і заповітних болгарських квадратних метрів?

По-перше, важливо зрозуміти, як діють шахраї, так би мовити, уважно вивчити їх улюблені прийоми. По-друге, розробити для себе тактичні методи протидії.

Як діють шахраї?

Найчастіше проблеми виникають з нечесними посередниками, які просто хочуть привласнити собі гроші клієнта. У більшості випадків «чорні» ріелтори грають на звичайній людській жадібності. Покупцеві пропонують варіант привабливо низькою ціною, наприклад, терміновий продаж будинку або квартири власником із західноєвропейської країни.

Ріелтор готовий почати оформлення документів тільки при наданні потенційним покупцем авансової суми (1000-1500€). При цьому попередній договір не укладається або оформляється неправильним чином (не зазначаються важливі деталі угоди). Починаються «переговори» із продавцем, які проходять не дуже гладко. Пізніше умови змінюються, ціна квартири підвищується. В результаті покупець або відмовляється від угоди, або купує квартиру або будинок за невигідною для себе ціною.

Ще один прийом – передача грошей до офіційно оформленого договору у нотаріуса. Це найбільш небезпечна ситуація, оскільки договір не підписаний, а гроші передані. В даному випадку довести розрахунок практично неможливо, і такі справи не знаходяться в компетенції болгарських органів правопорядку. Купуючи нову нерухомість в сонячній Болгарії, будьте особливо уважні в цьому відношенні.

Наступна тактика шахраїв – використання підроблених документів. Нечесні посередники знаходять забудовника або продавця і ведуть переговори від його імені з покупцем. На заключному етапі операції, коли настає момент передачі грошей, посередник передає покупцеві підроблені документи зі своїми банківськими реквізитами. В підсумку гроші переводяться не продавцеві або забудовнику, а посереднику. Помилка виявляється тільки через якийсь час після вчинення злочину, що значно ускладнює його розкриття.

Також шахрайство з нерухомістю пов'язано з виготовленням фальшивих документів, на підставі яких виходять справжні документи. До них можна віднести:

• Підроблені заповіти і договори дарування;
• Підписи психічно недієздатних осіб;
• Фальсифи��ированные позови, рішення суду і т. д.

Як захистити себе від обману: 5 основних правил

1. Пам'ятаєте таку приказку: «Це занадто добре, щоб бути правдою». Не довіряйте занадто привабливим пропозиціям.
2. Будьте уважні при укладанні попереднього договору. Перевіряйте текст документа, задавайте питання, з'ясовуйте незрозумілі пункти.
3. Ніколи не давайте гроші до підписання контракту. При наданні авансу, обов'язково документуйте це.
4. Не шкодуйте грошей на незалежного (дійсно незалежного) юриста та нотаріуса. Бажано знайти такого фахівця самостійно.
5. Не довіряйте словами посередника про автентичності документів на нерухомість. Приділіть увагу їх ретельній перевірці.

Рішенням уряду Болгарії всі нотаріуси мають доступ до єдиної бази даних нерухомості, до болгарського фонду посвідчень особи, а також даних про спадкоємців і померлих громадян. На підставі цієї інформації може бути перевірена як справжність документів власника, так і юридична чистота продаваної власності.

Для допомоги покупцям-нерезидентам уряд Болгарії відкрило спеціалізований сайт www.property-in-bulgaria.bg, де можна знайти всю необхідну інформацію про процес придбання нерухомості в цій державі.