Словник термінів

Придбання нерухомості в іншій країні пов'язане з деякими труднощами для іноземних покупців. Найбільш поширена з них - нерозуміння іноземної мови, особливо специфічних термінів. Напевно, плануючи придбати будинок або апартаменти в Болгарії і, займаючись самостійним пошуком, ви також зіткнулися з цією проблемою.

Пропонуємо Вам корисну інформацію, яка допоможе Вам краще розібратися в термінології болгарського ринку нерухомості.

Апартаменти

Поширений в Болгарії тип житла, аналог російських квартир, в яких крім вітальні є хоча б одна спальна кімната.

Боксоньера

Однокімнатна квартира, поєднана з кухонним приміщенням (студія).

Гарсоньера

Квартира з однією кімнатою і санвузлом (аналог російської мало-сімейки).

Мезонети

Квартира в два поверхи (рівня).

Таунхаус

Будинок не кілька господарів з окремими входами для кожного власника.

Акт 14

Юридичний документ, який видається на стадії повного завершення етапу "грубого будівництва". Акт видається після перевірки споруди на відповідність нормативам і будівельним проектом органами державного технічного нагляду.

Акт 15

Документ, який видається забудовнику на стадії закінчення оздоблювальних робіт і підключення до дому основних комунікацій. У документі також можуть бути вказані невідповідності, які необхідно усунути до моменту здачі об'єкта в експлуатацію.

Акт 16

Документ, що підтверджує повну відповідність об'єкта нормативним актам і дозволяє введення його в експлуатацію. Видається державними органами при укладанні угоди купівлі-продажу нерухомості.

Грубий строеж (незавершене будівництво)

Перший етап зведення житлового будинку, що включає в себе закінчення будівництва залізобетонного каркасу, перекриттів, внутрішніх перегородок споруди. На цій стадії передбачається також підведення до об'єкту всіх комунікаційних систем (газ, вода, електрика).

Данъчна оцінка (податкова оцінка нерухомості)

Вартість об'єкта, що визначається місцевими податковими органами для цілей оподаткування. Як правило, податкова оцінка нерухомості значно нижче її ринкової вартості.

Забудована площ (житлова площа)

Вказується в документації житлового об'єкта і розраховується по зовнішньому периметру стін споруди, включаючи виступаючі частини з перекриттями (тераси або балкони). Значення житлової площі входить товщина зовнішніх стін і половина товщини внутрішніх.

Загальна забудована площ (загальна житлова площа)

Розраховується як сума значень забудована площ" власника і належної йому частки із частин загального користування "загальні частині споруди.

Разгъната забудована площ (розгорнута житлова площа)

Показник, що розраховується як сума площ усіх поверхів будівлі, в тому числі і підземних.

Загальні частини (загальні частини)

Частини будинку, які використовуються всіма його мешканцями. До них відносяться сходові клітки, ліфтові та вентиляційні шахти, прилегла до будинку територія і т. д.

Поземлен імот (земельну ділянку)

Ділянка сільгоспугідь без права на здійснення будівельних робіт.

Поземлен імот в регулация (врегульований земельну ділянку)

Сельхозучасток, для якого в установленому законом порядку отримано дозвіл на будівництво.

Докладний устройствен план (докладний план благоустрою "ППБ")

Детальний проект, що визначає забудову прилеглої до об'єкта території (земельні ділянки, пакувальні майданчики, квартали).