Перевірка юридичної чистоти квартири – це процедура, яка виконується перед придбанням нерухомості. Вона допомагає переконатися в тому, що немає ніяких перешкод для проведення угоди (покупець стане єдиним і повноправним власником апартаментів).
Чому перевірка чистоти юристом необхідна?
Тому що вона допомагає уникнути неприємних ситуацій. Наприклад, вам не попадеться квартира, яка закладена в банку по іпотеці, але при цьому може вільно продаватися на ринку нерухомості в Болгарії (болгарські це закони не забороняють).
Про що говорять факти?
У 2010 році в одному з споруджуваних комплексів Сонячного Берега були продані 10-15 квартир з обтяженням. Власники дізналися про це лише через три роки (коли прийшло повідомлення від банку).
Щоб застрахувати себе від подібних ситуацій, рекомендуємо звернутися в агентство нерухомості BolgarskiyDom, яке співпрацює з перевіреними забудовниками і продавцями нерухомості. Це значно знижує ризики при купівлі-продажу. Крім того у нас в штаті працюють досвідчені юристи, ретельно перевіряють квартири на наявність обтяжень (при бажанні ви можете найняти свого).
Варто зазначити, що частину інформації можна знайти у відкритому доступі (самостійно). Наприклад, у державній базі даних Реєстру нерухомості (про це нижче).
Що допомагає виявити перевірка юр. чистоти квартири?
Незаконні перепланування (внесення будь-яких змін).
Невідповідність з будівельними документами.
Наявність застав та інших фінансових обтяжень.
Цілісність пакету документів, необхідних для здійснення купівлі-продажу.
Як перевіряються об'єкти в агентстві BolgarskiyDom?
Перевірка юридичної чистоти квартири нашими юристами здійснюється після підписання попереднього договору та до укладення остаточної угоди купівлі-продажу. Цього часу зазвичай вистачає для того, щоб дізнатися всю «таємницю» об'єкта.
Безпосередньо до дня угоди ми замовляємо посвідченні про відсутність обтяжень об'єкта. Ретельно перевіряється не тільки сама квартира або будинок, але і земля.
Якщо з'ясупоширюються негативні фактори (обтяження, дефекти тощо) покупець має право відмовитися від угоди і повернути завдаток.
- попередній договір;
- правовстановлюючі документи на квартиру (відповідають заявленої інформації);
- дозвільні документи на будівництво (наприклад, Акт 16, суперфіцій);
- репутацію забудовника (історію компанії, кількість зданих вчасно проектів і довгобудів, а також наявність кредитів та їх обсяг);
- боргові документи, податкові декларації, заповіту;
- відомості про об'єкт нерухомості на підставі документів земельного кадастру;
- бази даних районних судів (виявлення судових позовів або розглядів, пов'язаних з купленої вами квартирою).
Крім того, під час перевірки на чистоту можемо виявити (або ні) інші обтяження (наприклад, використання нерухомості в якості забезпечення за кредитом).
Співробітники агентства "Болгарський Дім" готові перевірити квартиру і земельну ділянку на чистоту. Надамо посвідчення про відсутність обтяжень з суду. Наш багаторічний досвід і розуміння нюансів болгарського законодавства допомагає клієнтам уникнути непередбачених ситуацій і грошових втрат.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
