Процес купівлі квартири

Процес покупки нерухомості в сонячній Болгарії головним чином складається з наступних етапів:

• Вибір об'єкта для покупки;
• Перевірка юридичної чистоти предмета угоди;
• Резервація об'єкта;
• Підписання попередніх або первинних документів;
• Підписання нотаріального акту про купівлю;
• Реєстрація нерухомості в Булстаті.

Розглянемо кожен з наведених вище етапів докладніше...

Вибір об'єкта для покупки

«Оглядовий» поїздка в Болгарію, організована нашими менеджерами, дозволить Вам оглянути максимальна кількість об'єктів для покупки і вибрати найбільш підходящі апартаменти. Враховуючи насиченість подібної екскурсії важливо не тільки всі уважно оглянути, але і записати адреси об'єктів, що викликали особливу симпатію, після чого до неї необхідно повернутися для більш детальної оцінки. Не соромтеся задавати питання, що цікавлять Вас, які заздалегідь можна викласти на папері для більш детального обговорення. Наші менеджери, які проживають на території Болгарії, допоможуть Вам визначитися з умовами оплати, ознайомитися з діючими знижками та акціями, а також навести довідки про якості споруди і близькості різних інфраструктур від Вашої квартири в сонячній Болгарії.

Юридична чистота предмета угоди

Агентство нерухомості BolgarskiyDom виставляє на продаж тільки перевірені об'єкти. Наші юристи не тільки стежать за бездоганною поданням необхідних документів для продажу (будівельні акти 14, 15,16), але і надають клієнтам агентства комплексні довідки про стан об'єкта:

• відсутність кредитних обтяжень;
• наявність боргових зобов'язань і претензій з боку третіх осіб.

Крім того до пакету документів приєднані дозволу на будівництво, а також нотаріальні акти на землю під будівлею (при купівлі землі). Звертаємо Вашу увагу, що розрахунок загального метражу житлового приміщення, що виступає в ролі предмета угоди, проводиться по зовнішньому периметру стін (а не по внутрішньому) з урахуванням корисних частин будівлі – коридори, сходи, хол.

Резервування об'єкта

Визначившись з об'єктом купівлі, слід перейти до наступного кроку – резервування об'єкта, сума якого становитиме від 1000 до 2000 €. Резервационную таксу рекомендується оплачувати відразу після обговорення умов покупки з продавцем, для негайного вилучення об'єкта з порталу пропозицій. Резервування квартир закріплює право купівлі об'єкта за Вами, а також зберігає обумовлену вартість незмінною.

Необхідно зазначити, що сума резервування – безповоротна, навіть у случі�� скасування намірів про купівлю. Сума резервационной такси входить в загальну вартість об'єкта, крім того її неможливо перенести на інший предмет нерухомості(обраний пізніше).

Підписання первинного договору

Попередній або первинний договір про купівлю/продаж складається двома мовами: болгарська і російська, для виключення судових розглядів. Між тим, якщо претензії по об'єкту все ж виникнуть, судові дебати будуть проводитися за місцем укладання договору, а значить в Болгарії. Попередній договір складається індивідуально під умови кожної угоди з обговоренням способів оплати.

Увага: перед підписанням будь-яких документів уважно перевірте правильність заповнення особистих даних, даних об'єкта угоди, умов і графіків платежів.

Підписання нотаріального акту про купівлю

Після погашення всієї суми, раніше встановленої попередніми документами за умови повної будівельної готовності об'єкта, призначається дата нотаріальної реєстрації нерухомості. Підписання акта про купівлю проводиться у місцевого нотаріуса, що займається територію (місце положення) об'єкта. Підписання нотаріального акту продавцем і покупцем є фінішною рисою в угоді з купівлі житла в курортній Болгарії і являє собою остаточний документ, що свідчить про вступ покупця у права власника.

Реєстрація нерухомості в Булстаті

Після підписання остаточних документів та вступу у володіння, власнику необхідно протягом одного тижня зареєструвати об'єкт в Булстаті. Крім того, після закінчення двох тижнів після покупки, апартаменти необхідно поставити на облік місцевої податкової служби. Дивитись детальніше у розділі “Післяпродажна реєстрація“.