Типи нерухомості

У цій статті ми дамо характеристики основних типів нерухомості Болгарії, які трохи відрізняються від поширених в Росії і СНД.

Квартири та апартаменти

Апартаменти - це аналоги знайомих нам квартир, що відрізняються від останніх нумерацією кімнат. Якщо в російських квартирах вважають кількість кімнат, то в болгарських апартаментах вважають кількість спалень. Наприклад, квартира з однією спальнею в нашому розумінні є двох або трикімнатною квартирою (одна спальня, плюс вітальня або дитяча кімната).

Апартаменти (квартири) у Болгарії можна купити або в старих котельцовых або панельних будинках, побудованих десятиліття назад, або в більш нових залізобетонних. Вартість такого житла безпосередньо залежить від його якісних характеристик і місця розташування.

Найбільш популярні сьогодні апартаменти на побережжі Болгарії знаходяться в складі житлових комплексів, а також так званих апарт-готелів.

Комплекс апартаментів - один або кілька багатоквартирних будинків, об'єднаних у комплекси типу житлових кварталів. Як правило, вони розміщуються в межах огородженої, охоронюваній території, на якій знаходяться паркування, магазини, ресторани, дитячі та спортивні майданчики.

Апарт-готель побудований за принципом готелю, в якому частина приміщень здається в оренду, а частина призначена для продажу. Власникам нерухомості в апарт-готелях доступний повний пакет готельних послуг, але, як правило, тільки протягом курортного сезону. У зимовий період більша частина інфраструктурних одиниць готелю не функціонує.

На сьогоднішній день залежно від площі і типу житлового об'єкта розрізняють такі види квартир:

• Студії (однокімнатні квартири з поєднаним кухонним боксом);
• Односпальні апартаменти (квартири з однією спальнею, кухнею, вітальнею та терасою площею до 60 кв. метрів);
• Двоспальні і трьох спальні апартаменти (квартири з двома або трьома спальнями, 1-2 терасами, кухнею та вітальні площею від 60 до 200 кв. метрів).
• Мезонети (дворівневі квартири будуються, як правило, на останніх поверхах будинків).

Будинки та вілли

Даний сегмент ринку нерухомості Болгарії представлений наступними видами житлових об'єктів:

• приватні будинки;
• таунхауси;
• дачі та вілли.

Приватні будинки припускають наявність присадибної ділянки. Вони зазвичай складаються з напівпідвального поверху, іменованого по-болгарськи "сутерен" і одного або декількох наземних.

Таунхауси також часто зустрічаються в каталогах агентств нерухомості. Вони являють собою приватні будинки, призначеніі для кількох господарів з окремими виходами для кожного з них.

Дачі та вілли - тип нерухомості найбільше характерний для курортних областей країни. Часто вілли розташовані в закритих дачних селищах і характеризуються більшою площею житлових і нежитлових приміщень і комфортабельністю.

Земельні ділянки

Згідно болгарському законодавством, іноземні громадяни, які є фізичними особами, не мають права на купівлю землі. Якщо мова йде про покупку будинку або зведення житлового об'єкта з нуля, тоді необхідно оформити оренду земельної ділянки на певний строк.

Всі земельні ділянки в Болгарії класифікуються на:

• Сільськогосподарські ділянки;
• Ділянки промислового призначення;
• Ділянки під забудову (ділянки врегульовані).

Процес перекладу сільгоспугідь в категорію "ділянок в регуляції" триває від кількох місяців до 1,5 року.