Витрати з утримання житла

Згідно болгарському законодавства майновим податком обкладається вся нерухомість в межах держави за винятком оброблюваних сільськогосподарських угідь і лісів. Так, протягом двох місяців по закінченню покупки квартир або завершення будівництва житлового об'єкта, забудовник або власник нерухомості повинен задекларувати її в податковій службі. Декларація житлового об'єкта містить повний опис:

• рік покупки/будівництва;
• основні будівельні матеріали;
• конструкційні особливості об'єкта;
• площа будівлі, приміщень;
• поверховість;
• ринкова вартість об'єкта.

Заздалегідь стати в чергу Булстата Вам допоможуть співробітники нашого агентства BolgarskiyDom, в компетенцію яких входить і розрахунок податку на нерухомість. Примітно, що перед розміром податкової ставки дорівнюють всі власники країни, незалежно від статусу і громадянства власника і вона становить 0,15% від кінцевої вартості об'єкта. Кінцеву вартість об'єкта для фізичних осіб визначає податкова служба, декларуючи її у відповідному кошторисі. Для юридичних осіб базою для розрахунків служить балансова вартість нерухомості.

Податок на постійне житло дещо нижча і становить 0,8% від кінцевої вартості об'єкта. Згідно з законодавством країни постійним житлом є апартаменти, в яких власник і члени його сім'ї проживає значну частину року. Система погашень майнового податку складається з чотирьох рівнозначних етапи: останні числа березня, червня, вересня і жовтня.

Витрати на комунальне – побутове обслуговування

Крім того, власники нерухомості в Болгарії погашають річну таксу на вивезення сміття одноразовими виплатами в кінці або на початку року. Розмір такси встановлюється представниками влади і фіксується в податковій декларації житлового об'єкта. Для житлових будівель такса визначається з урахуванням кількості експлуатованих контейнерів, пропорційно балансовій вартості об'єкта. Для нежитлових будівель такса розраховується виходячи з кількості та обсягів контейнерів для збору сміття.

Примітно, що, як і у випадку майнового податку, сума такси однакова як для фізичних, так і юридичних осіб незалежно від громадянства власника нерухомості. Між тим розмір такси змінюється територіально:

• 0,20% у Варні;
• 0,25% + 5лв в Софії;
• 0,21% у Пловдиві;
• 0,17% на курортах Бургаса.

Сервісне обслуговування нерухомості

В елітних апартаментах Болгарії існує такса на сервісне обслуговування приміщень, яка включається в себе охорону і прибирання об'єкта, роботи з озеленення прилеглої території та чищення басейнів. Розрахунок такси виробводиться виходячи з кількості квадратних метрів, і становить від 5 – 15 Євро.