Знакові події на ринку: підсумки 2015 року за версією Bolgarskiydom.com

Яким був 2015 рік для болгарського ринку нерухомості? Ринок продовжив відновлення, про що свідчило стабільне збільшення кількості угод купівлі-продажу житла, виданих дозволів на будівництво та нових будівельних об’єктів. Однак головним показником стабілізації стало зростання цін на житло, зокрема у великих містах Болгарії — Софії, Пловдиві, Варні та Бургасі. Болгарський уряд продовжив популяризацію морських курортів і розвиток рекреаційної інфраструктури, зокрема будівництво нових та модернізацію чинних очисних споруд, прокладання сучасних автомагістралей.

Болгарію не оминули негативні події на світових ринках, зокрема наплив біженців із Близького Сходу та скорочення потоку туристів із Росії та СНД, спричинене падінням цін на нафту, санкціями, девальвацією рубля й національних валют держав Східної Європи.

Підбиваючи підсумки, хочемо нагадати деякі, на нашу думку, важливі події минулого 2015 року.

Відновлення ринку: більше угод із нерухомістю, іпотечних кредитів і будівельної активності

За даними Болгарського статистичного інституту, у першому півріччі 2015 року значно збільшилася кількість угод із нерухомістю. У річному вимірі зростання становило 11%. Збільшення кількості угод купівлі-продажу спостерігалося і в поквартальних даних. Наприклад, у другому кварталі кількість угод на 15% перевищила показник першого кварталу 2015 року.

Позитивна динаміка спостерігалася також в іпотечному кредитуванні та будівництві. За перші 6 місяців 2015 року болгарські банки видали на 42% більше іпотечних кредитів, ніж за аналогічний період 2014 року. Водночас зросла кількість виданих дозволів на будівництво та нових будівельних об’єктів. Це стосується не лише житлових будинків, а й виробничих та адміністративних споруд.

Позитивна динаміка цін на нерухомість

Активізація попиту на нерухомість у великих містах Болгарії з боку внутрішніх та іноземних інвесторів підштовхнула ціни вгору. У третьому кварталі 2015 року порівняно з аналогічним періодом 2014 року річне зростання становило:

Важлива тенденція 2015 року: ціни на нерухомість у Болгарії зростають уже другий рік поспіль. У 2015 році середня вартість квадратного метра в країні збільшилася на 3%.

Підсумки туристичного сезону 2015 року

Улітку 2015 року Болгарію відвідало 4,5 млн іноземних туристів — на 149 000 менше, ніж у 2014 році. Зниження на 3,3% відбулося, зокрема, через скорочення потоку туристів із Росії на 25% та відпочивальників із СНД.

Попри скорочення туристичних потоків, болгарська влада оптимістично налаштована щодо сезону 2016 року. Причини пов’язані з ухваленими заходами зі стимулювання туристичних потоків із Росії та об’єктивними чинниками, серед яких закриття турецького напрямку для росіян.

Динаміка покупців нерухомості з Росії та СНД

На початку 2015 року експерти прогнозували значне зниження активності російських, українських і казахстанських покупців нерухомості. Прогнози справдилися лише частково. Кількість купівель нерухомості росіянами скоротилася щонайменше на третину, водночас зросла кількість громадян Росії, які продавали своє житло. Білоруси та казахстанці також стали купувати менше.

Варто відзначити й позитивне: активізацію покупців з України, які на тлі погіршення ситуації у своїй країні почали розглядати нерухомість у Болгарії як вигідну інвестицію. У 2015 році українці в переліку покупців випередили росіян.

Таким був 2015 рік. Що буде з цінами на нерухомість у 2016 році? Як поводитимуться іноземні покупці? Прийдешній рік покаже.