Ціни на житло в Русе зросли на 15%, випередивши Софію і Πлoвдив

23-10-2024

Ціни на житло в Болгарії продовжують зростати, ситуація в другому кварталі 2024 року це підтверджує. Згідно з даними Національного статистичного інституту (НСІ):

порівняно з першим кварталом ціни на житло в країні збільшилися на 3,4%;
порівняно з минулим роком зростання цін виявилося ще більш вражаючим - 15,1%.

Найзначніший стрибок стався не в столиці Софії або Пловдиві, який динамічно розвивається, а в місті Русе, де зафіксовано зростання в 13,2%.

Що стало причиною різкого зростання цін у Русе?

Традиційно Русе не був містом, яке задає тон на ринку нерухомості Болгарії, але 2024 року ситуація змінилася. Ціни на неіснуючу нерухомість (новобудови, які ще не введено в експлуатацію) у цьому місті зросли на 15%.

Це різке подорожчання пов'язане з кількома факторами:

активний розвиток інфраструктури;
залучення інвесторів;
високий попит на житло серед місцевих жителів і приїжджих.

Цікаво:

Навіть у таких динамічно зростаючих містах, як Пловдив і Софія, річне зростання цін було менш значним. У Пловдиві ціни збільшилися на 5,3%, а в Софії - лише на 2,9%.

Як змінюються ціни в інших містах Болгарії?

Не тільки Русе показує високі темпи зростання. У Бургасі, одному з найбільших міст на узбережжі Чорного моря, ціни на нерухомість у другому кварталі також зросли на 2,9%. Хоча це не такий значний стрибок, як у Русе, він підтверджує тенденцію загального зростання по країні.

Виняток із загальної картини - Стара Загора

На тлі повсюдного зростання цін на нерухомість Стара Загора стала винятком:

Тут у другому кварталі було зафіксовано невелике зниження - лише на 0,2%. Воно викликане падінням вартості нового житла (новобудов) на 2,3%. Це вплинуло на загальну динаміку регіону.

Але такий незначний спад - це не ознака системної кризи. Він радше відображає локальні особливості ринку в цьому регіоні.

Чого очікувати далі?

Експерти вважають, що зростання продовжиться і в наступних кварталах, хоча темпи можуть сповільнитися. Основними драйверами ринку залишаються високий попит, економічний розвиток регіонів і привабливість нерухомості як інвестиційного активу.

Що це означає на практиці?

Для покупців ситуація ускладнюється: житло дорожчає, і пошук доступних варіантів стає дедалі важчим.
Для інвесторів же це сигнал до дії - нерухомість у містах зі швидкозростаючими цінами, таких як Русе, може стати перспективною інвестицією.