.jpg)
За офіційним релізом NSI від 24.06.2026, у I кварталі 2026 року індекс цін на житло в Болгарії зріс на 6,2% до попереднього кварталу і на 14,8% рік до року. Це індекс зміни цін у зареєстрованих угодах домогосподарств — не середня ціна за м² і не прогноз подальшого руху ринку.
Квартальні показники міст, опубліковані NSI: Бургас +5,9%, Софія +5,8%, Варна +4,0%, Пловдив +3,9%. Офіційна статистика відокремлює вимірювану динаміку від цін в оголошеннях і від приватних прогнозів.
Динаміка цін за містами та типами житла
| Місто | Усього | Нове житло | Існуюче |
|---|---|---|---|
| Софія | 16,0% | 16,2% | 15,8% |
| Пловдив | 8,8% | 1,9% | 15,2% |
| Варна | 13,2% | 4,5% | 17,0% |
| Бургас | 17,7% | 25,8% | 13,0% |
Загальний показник міста NSI рахує як самостійний індекс, а не як просте середнє нового та існуючого житла. Міський відсоток не можна переносити на окрему квартиру: індекс не пояснює причину зміни, стадію конкретної новобудови, наявність Act 16 чи ліквідність об’єкта.
Очікування ринку на початку 2026 року
У січні 2026 року BTA передала оцінку аналітика: зростання цін на житло в Болгарії на 5–10% по країні та 8–12% у Софії. Це атрибутований ринковий прогноз, а не дані NSI і не підтверджений офіційний підсумок. Річний прогноз і квартальний індекс «рік до року» порівнювати напряму не можна: різні горизонти, методика та об’єкт вимірювання.
Практичний крок — визначити місто і мету купівлі, а тоді порівнювати лише справді схожі об’єкти. Так офіційна статистика допомагає ставити правильні запитання, не перетворюючись на обіцянку майбутнього зростання.
Джерела
Потрібно зіставити офіційну статистику з конкретним об’єктом?
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
