Індекс цін на житло NSI: що показали дані за 1-й квартал 2026 року

Квартальні показники міст, опубліковані NSI: Бургас +5,9%, Софія +5,8%, Варна +4,0%, Пловдив +3,9%. Офіційна статистика відокремлює вимірювану динаміку від цін в оголошеннях і від приватних прогнозів.

Динаміка цін за містами та типами житла

Загальний показник міста NSI рахує як самостійний індекс, а не як просте середнє нового та існуючого житла. Міський відсоток не можна переносити на окрему квартиру: індекс не пояснює причину зміни, стадію конкретної новобудови, наявність Act 16 чи ліквідність об’єкта.

Александр Котов

Експерт з нерухомості

Зростання індексу саме по собі не робить об'єкт вигідним. До купівлі ми зіставляємо ціну входу з аналогами і заздалегідь розраховуємо сценарій продажу. Якщо потенційна ліквідність і цифри не сходяться, загальна статистика ринку не повинна бути аргументом на користь угоди.

Очікування ринку на початку 2026 року

У січні 2026 року BTA передала оцінку аналітика: зростання цін на житло в Болгарії на 5–10% по країні та 8–12% у Софії. Це атрибутований ринковий прогноз, а не дані NSI і не підтверджений офіційний підсумок. Річний прогноз і квартальний індекс «рік до року» порівнювати напряму не можна: різні горизонти, методика та об’єкт вимірювання.

Практичний крок — визначити місто і мету купівлі, а тоді порівнювати лише справді схожі об’єкти. Так офіційна статистика допомагає ставити правильні запитання, не перетворюючись на обіцянку майбутнього зростання.

Тарас Розгон

Керівник компанії

Індекс NSI допомагає побачити напрям ринку, але рішення ухвалюється щодо конкретного об'єкта. Команда BolgarskiyDom перевірить ціну, документи та ліквідність квартири, щоб статистика стала робочим орієнтиром, а не обіцянкою майбутнього зростання.

Перевірити обраний об'єкт