.jpg)
З 20 травня 2026 року застосовується Регламент (ЄС) 2024/1028. Він запроваджує єдині правила збору та передавання даних там, де вже діють процедури реєстрації. Водночас регламент сам по собі не забороняє короткострокову оренду і не запроваджує єдину ліцензію для всіх об'єктів у Болгарії.
Нові правила спрощують для органів зіставлення даних про об'єкт, реєстраційний номер та активність оголошення. Для покупця нерухомості в Болгарії висновок практичний: план короткострокової оренди треба перевірити до завдатку, а не після отримання ключів.
Що саме змінюється
Якщо на території діє процедура реєстрації, орендодавець має повідомити платформі, чи поширюється вона на об'єкт, та вказати реєстраційний номер. Платформи повинні передбачити ці поля, показувати номер в оголошенні й проводити вибіркові перевірки. У передбачених регламентом випадках дані про активність передаються через єдину цифрову точку входу держави.
| Хто і що має зробити | Практичне значення |
|---|---|
|
Власник
Повідомити, чи діє реєстрація, і вказати номер, якщо він потрібний |
Документи та план оренди мають відповідати місцевим вимогам |
|
Платформа
Показати номер, провести вибіркові перевірки та передати передбачені дані |
Оголошення й активність легше зіставити з конкретним об'єктом |
|
Органи
Отримувати дані через єдину цифрову точку входу |
Можна зіставляти об'єкт, реєстраційний номер та активність |
Чому для Болгарії важливий контекст ESTI
Міністерство туризму Болгарії зазначає: з 1 жовтня 2019 року відомості до Єдиної системи туристичної інформації, ESTI, подають усі готельєри, включно з фізичними особами, які надають розміщення в гостьових кімнатах, будинках та апартаментах. Це чинний болгарський обов'язок, а не нова вимога регламенту 2026 року.
Що перевірити до розрахунку доходу
- Статус об'єкта та можливість використовувати його для обраного формату розміщення.
- Реєстрацію і порядок подання відомостей до ESTI для конкретного сценарію.
- Правила будівлі або комплексу, включно з обмеженнями на короткі заїзди.
- Сезонність, управління, податки, прибирання і комісії платформ до розрахунку чистого доходу.
Регламент не гарантує дохідність і не скасовує національні, муніципальні чи договірні обмеження. Кожен об'єкт потребує окремої перевірки.
Якщо об'єкт купується з розрахунком на короткострокову оренду, надішліть посилання на пропозицію. Ми звіримо документи й обмеження до того, як прогноз доходу від оренди стане частиною рішення про купівлю.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
