.jpg)
З 20 травня 2026 року застосовується Регламент (ЄС) 2024/1028. Він гармонізує правила реєстрації та обміну даними там, де реєстраційні процедури вже діють, але сам по собі не забороняє короткострокову оренду і не запроваджує одну нову ліцензію для всіх об'єктів у Болгарії.
Нова європейська рамка робить ринок прозорішим для компетентних органів і онлайн-платформ. Для покупця нерухомості в Болгарії висновок практичний: сценарій короткострокової здачі треба перевірити до завдатку, а не після отримання ключів.
Що саме змінюється
Якщо на території діє реєстраційна процедура, господар має повідомити платформі, чи підпадає об'єкт під неї, та вказати реєстраційний номер. Платформи повинні передбачити ці поля, показувати номер в оголошенні й проводити вибіркові перевірки. Дані про активність передаються через єдиний цифровий пункт держави.
| Учасник | Що вимагає рамка | Практичне значення |
|---|---|---|
| Власник | Вказати статус реєстрації та номер, якщо він потрібний | Документи й модель роботи мають збігатися |
| Платформа | Показувати номер і передавати передбачені дані | Оголошення стає перевірюваним |
| Органи | Отримувати дані через єдиний цифровий пункт | Легше зіставляти об'єкт, номер і активність |
Чому для Болгарії важливий контекст ESTI
Міністерство туризму Болгарії зазначає: з 1 жовтня 2019 року відомості до Єдиної системи туристичної інформації, ESTI, подають усі особи, які надають розміщення, включно з фізичними особами з гостьовими кімнатами, будинками й апартаментами. Це чинний болгарський обов'язок, а не нововведення регламенту 2026 року.
Що перевірити до розрахунку доходу
- Статус об'єкта та можливість використовувати його для обраного формату розміщення.
- Реєстрацію і порядок подання відомостей до ESTI для конкретного сценарію.
- Правила будівлі або комплексу, включно з обмеженнями на короткі заїзди.
- Сезонність, управління, податки, прибирання і комісії платформ до розрахунку чистого доходу.
Регламент не гарантує дохідність і не скасовує національні, муніципальні чи договірні обмеження. Кожен об'єкт потребує окремої перевірки.
Якщо об'єкт купується з розрахунком на короткострокову оренду, надішліть посилання на пропозицію. Ми звіримо документи й обмеження до того, як прогноз оренди стане частиною рішення про купівлю.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
