Останніми місяцями в Болгарії спостерігається значне посилення позиції продавців нерухомості. Зараз попит на житло перевищує пропозицію. Тому ціни на квартири та будинки зростають. З чим це пов'язано і чого чекати?
Яка ситуація на ринку житла в Софії?
Ринок нерухомості стабілізується. Але поки що пропозицій менше, ніж покупців. Через це наприкінці третього кварталу 2024 року ціни на житло зросли, але зараз зростання почало сповільнюватися.
Так званий «імотний балон» - це коли вартість майна стрімко зростає через високий попит. Наразі в Софії цього немає, бо темпи зростання вартості житла поступово сповільнюються. Можна вигідно і швидко продати квартиру чи будинок у Болгарії.
Через що виникають такі зміни?
Один із ключових чинників - великі заощадження домогосподарств у банках (понад 80 млрд. левів). Зараз банки підтримують 12% мінімального резерву. Коли Болгарія вступить до єврозони, вони будуть зобов'язані знизити резерв до 1% і вивільнити гроші в обіг у вигляді кредитування.
Експерти прогнозують зростання процентних ставок за кредитами. Покупці зможуть брати кредити, а попит на житло залишиться високим. На думку голови NSNI Галини Максимівни - попит у Софії однаковий для купівлі особистого житла і для інвестицій.
Деякі аналітики очікують підвищення цін на житло. Але на думку менеджера агентства нерухомості «Софконсалт» - ситуація збалансована і після вступу Болгарії до євросоюзу суттєвих змін не буде.
Детальніше про те як продати нерухомість у несезон.
- Процентні ставки та ціни на житло залишаться стабільними.
- Що стосується іпотечного кредитування - центральний банк запровадив обмеження. Сума кредиту не може перевищувати 85% від вартості житла. А щомісячні платежі не повинні перевищувати 50% доходу сім'ї. Термін кредиту не може бути більшим за 30 років.
- Експерти не прогнозують різких змін цін у найближчому майбутньому.
Детальніше про зростання цін на житло в Софії та Русі
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
