Сильна позиція на ринку житла - продавці. Чому?

Останніми місяцями в Болгарії спостерігається значне посилення позиції продавців нерухомості. Зараз попит на житло перевищує пропозицію. Тому ціни на квартири та будинки зростають. З чим це пов'язано і чого чекати?

Яка ситуація на ринку житла в Софії?

Ринок нерухомості стабілізується. Але поки що пропозицій менше, ніж покупців. Через це наприкінці третього кварталу 2024 року ціни на житло зросли, але зараз зростання почало сповільнюватися.

Чи варто очікувати бульбашку на ринку нерухомості?

Так званий «імотний балон» - це коли вартість майна стрімко зростає через високий попит. Наразі в Софії цього немає, бо темпи зростання вартості житла поступово сповільнюються. Можна вигідно і швидко продати квартиру чи будинок у Болгарії.

Через що виникають такі зміни?

Один із ключових чинників - великі заощадження домогосподарств у банках (понад 80 млрд. левів). Зараз банки підтримують 12% мінімального резерву. Коли Болгарія вступить до єврозони, вони будуть зобов'язані знизити резерв до 1% і вивільнити гроші в обіг у вигляді кредитування.

Деякі аналітики очікують підвищення цін на житло. Але на думку менеджера агентства нерухомості «Софконсалт» - ситуація збалансована і після вступу Болгарії до євросоюзу суттєвих змін не буде.

Детальніше про те як продати нерухомість у несезон.

Чого очікувати від ринку нерухомості в Софії?

1. Процентні ставки та ціни на житло залишаться стабільними.
2. Що стосується іпотечного кредитування - центральний банк запровадив обмеження. Сума кредиту не може перевищувати 85% від вартості житла. А щомісячні платежі не повинні перевищувати 50% доходу сім'ї. Термін кредиту не може бути більшим за 30 років.
3. Експерти не прогнозують різких змін цін у найближчому майбутньому.

Детальніше про зростання цін на житло в Софії та Русі