Перерозподіл попиту між первинним та вторинним ринком

20-03-2026

Порівняння сучасних житлових комплексів у Болгарії що ілюструє зміну попиту інвесторів між новобудовами та існуючою нерухомістю в умовах зростання цін

У 2025 році інвестори виявляли підвищений інтерес до новобудов. Вони фіксували ціни на ранніх етапах будівництва заради потенційного зростання вартості. За даними Національного статистичного інституту Болгарії (НСІ), середнє зростання вартості житла в першому кварталі 2025 року склало 15,1% порівняно з аналогічним періодом 2024 року.

Чому інтерес інвесторів до первинного ринку зростає

Новобудови дають передбачувану точку входу. Ціна фіксується в договорі, а коригування відбувається в міру готовності проєкту.

Інвестори обирають первинний ринок з трьох причин:

Контроль входу. Вартість закріплюється на етапі будівництва.
Житло нового формату. Сучасні комплекси легше продати або здати в оренду.
Структурований цикл зростання. Забудовники переглядають ціни відповідно до стадій будівництва.

Однак статистика НСІ показує різну динаміку сегментів. У I кварталі 2025 року зростання цін на нові квартири склало 13,4%, на вторинному ринку – 16,2%.

Що відбувається з вторинним ринком

Вторинний сегмент проходить етап природного відбору. Покупець порівнює ціну з новими проєктами та враховує витрати на ремонт. Це впливає на переговорну позицію.

За аналітикою BolgarskiyDom:

Квартири з ремонтом та вдалим розташуванням продаються стабільно.
Об'єкти, що потребують оновлення, вимагають зниження ціни.
Термін прийняття рішення покупцем збільшився.

Євростат підтверджує загальну динаміку: у I кварталі 2025 року Болгарія посіла 2 місце в ЄС за зростанням цін на житло (+15,1%). Ринок залишається активним.

«Ми бачимо не відтік із сегмента, а перерозподіл інтересу. Інвестор обирає інструмент під задачу. Збільшення капіталу та стабільний грошовий потік – різні стратегії, кожен сегмент працює по-своєму»

Як обирати стратегію

Вибір залежить від інвестиційного горизонту та цілей: Первинний ринок підходить тим, хто готовий чекати завершення будівництва заради потенційного приросту вартості. Вторинний – тим, хто хоче отримувати орендний дохід одразу після угоди.

«Ми прораховуємо сценарій продажу ще до покупки. Порівнюємо сегменти через ціну входу, темпи ринку та альтернативні вкладення. Якщо цифри не сходяться, об'єкт не рекомендуємо – незалежно від того, первинний це ринок чи вторинний.»

Де тут ваша вигода і як її не втратити

Фінансовий важіль. Зафіксувати вартість у проєкті на ранній стадії.
Переговорна сила. Використовувати коригування цін на вторинному ринку.
Захист капіталу. Спиратися на офіційну статистику НСІ та Євростату, а не на ринкові чутки.
Вікно можливостей. Обирати стратегію під горизонт інвестування, а не під швидкоплинну тенденцію.

За прогнозами МВФ, економічне зростання Болгарії у 2025 році склало близько 3%, підтримуючи попит на житло. Експерти очікують продовження зростання цін у 2026 році на рівні 8%. Потрібен порівняльний аналіз під вашу мету?

Щорічні витрати на утримання нерухомості

bolgarskiydom

Де прибутковість 6%?

bolgarskiydom

Витрати при купівлі нерухомості

bolgarskiydom

Дистанційна угода

bolgarskiydom

РОЗСТРОЧКА В БОЛГАРІЇ

bolgarskiydom

Вiдгуки клієнтів

17-03-2025Олександр і Олена відгук про співпрацю з компанією " Болгарський Дім»