Ринок нерухомості Болгарії: ціни зростають повільніше, але попит залишається високим

17-02-2025

За останній рік темпи підвищення цін на нерухомість у Болгарії помітно знизилися. Якщо 2023 року середнє зростання цін становило 21%, то за підсумками 2024 року - вже 14%. Особливо сповільнилося зростання у великих містах: Софія, Пловдив і Стара Загора, де ціни збільшилися лише на 6,9-7,7%.

Це свідчить про стабілізацію ринку і створення більш вигідних умов для покупців.

Що відбувається на ринку нерухомості?

1. Сниження темпів зростання цін. Хоча нерухомість у Болгарії продовжує дорожчати, темпи цього зростання вже не такі стрімкі, як у попередні роки. Це дає можливість у майбутньому придбати житло за більш доступною ціною без різких стрибків.

2. Різниця в динаміці цін за регіонами. У деяких областях Болгарії житло, як і раніше, дорожчає дуже швидко. У Відіні, Кюстенділі, Ловечі та Слівені ціни зросли більше ніж на 20%. Водночас у Софії, Пловдиві та Старій Загорі зростання не перевищує 7,7%, що робить ці міста привабливими для інвесторів, які планують купівлю житла.

3. Нові іпотечні правила. У Болгарії змінили умови кредитування. Тепер банки видають іпотеку не більше ніж на 85% вартості житла, а щомісячні платежі не можуть перевищувати 50% доходу позичальника. Максимальний термін кредитування становить 30 років.

Ці заходи спрямовані на зниження ризиків перегріву ринку (різкого підвищення цін на нерухомість) і роблять купівлю житла безпечнішою і передбачуванішою для покупців.

4. Дефіцит пропозицій у середньому сегменті. Більшість угод (близько 85%) відбувається в середньому ціновому сегменті. Особливо затребувані 2-3-кімнатні квартири, які швидко знаходять нових власників. Нестача таких пропозицій створює високий попит і може підтримувати ціну на нерухомість, незважаючи на загальне уповільнення зростання.

5. Попит на нерухомість зміщується в міста. Особливо в прибережні райони Варни і Бургаса. Незважаючи на зниження угод у третьому кварталі, ринок залишається стабільним, а за дев'ять місяців 2024 року відзначено невелике підвищення цін у порівнянні з 2023-м.

Цікаві статті на тему: Де краще жити в Болгарії?

Вигідний час для купівлі

Уповільнення темпів зростання цін на житло відкриває нові можливості для покупців. На відміну від минулих років, коли вартість нерухомості стрімко зростала, сьогодні ринок стає більш стабільним і передбачуваним. Це особливо важливо для тих, хто хоче придбати житло, не ризикуючи переплатити в умовах перегрітого ринку.

Також обмеження кредитування знижує ризик різкого стрибка цін і робить ринок більш збалансованим. Кількість необґрунтовано завищених цін на ринку скоротиться.

Якщо ви замислюєтеся про придбання нерухомості в Болгарії, зараз - вдалий момент для вибору та оформлення угоди. Ознайомтеся з актуальними пропозиціями тут і запишіться на консультацію, щоб дізнатися більше про умови купівлі.