Один із пакетів антиросійських санкцій 2022 року торкнувся банківського сектору, через що частина російських банків потрапили під санкції. Зважаючи на це, багатьох наших клієнтів із Росії хвилює питання: чи можливо зараз продати нерухомість у Болгарії і як отримати гроші від продажу квартири? Відповідаємо:
Тінькофф банк встановив обмеження щодо мінімальної суми SWIFT-переказу - не менше 20 тис. доларів США. Також банківська комісія збільшилася до 3% від суми вхідних і вихідних переказів у валюті (євро, долар, фунт). У Райффайзенбанку комісія становить 6% від суми переказу (за сумами обмежень немає).
Які російські банки під санкціями?
Не можна переказати гроші з Болгарії на рахунки банків у Росії, які перебувають під санкціями:
- Сбербанк;
- ВТБ банк;
- Внешэкономбанк;
- Россельхозбанк;
- Банк Открытие;
- Банк Россия;
- Совкомбанк;
- Новикомбанк;
- Промсвязьбанк;
- Московский Кредитный Банк (CREDIT BANK OF MOSCOW);
- Газпромбанк;
- Альфа-банк;
- Black Sea Bank for Development and Reconstruction;
- Генбанк.
Які з'явилися обмеження для покупців і продавців нерухомості з Росії та як їх обійти?
Зараз багато болгарських банків перестали відкривати рахунки громадянам Росії, за винятком осіб із ВНЖ. Це означає, що під час продажу квартири покупець не зможе перевести отриману суму на свій банківський рахунок у Болгарії, тільки якщо тільки цей рахунок не було відкрито раніше.
Болгарське законодавство забороняє готівкові розрахунки за угоди на суму понад 10 000 левів (5 000 євро). Це означає, що оплата продажу нерухомості обов'язково проходить через банк.
Як можна вирішити цю проблему, якщо ви хочете отримати гроші за продане житло в Болгарії і вивести їх готівкою з країни?
Варіант 1: За нашою інформацією, два болгарські банки: Токуда (Tokuda Bank) і Болгарський Американський банк (Българско Американска Кредитна Банка) відкривають рахунки громадянам Росії (для відкриття рахунку потрібно особисто приїхати до відділень цих банків у Бургасі). У КБС банку також відкривають рахунки росіянам, але за наявності попереднього договору або нотаріального акта і з умовою, що рахунком користуватимуться. Але в цьому КБС банку термін розгляду заяви - близько 7 днів. Потім після продажу квартири продавець переведе вам гроші на цей рахунок, звідки ви зможете зняти готівку, попередньо запросивши необхідну суму в банку. Гроші для зняття зазвичай готові протягом 3 днів.
Альтернативний варіант. Якщо ви не хочете отримувати гроші в Росії, можна відкрити рахунок у турецькому банку (турецькі банки без проблем відкривають валютні рахунки громадянам Росії. Потім під час продажу квартири перевести гроші на турецький рахунок, з якого можна зняти готівку у валюті.
«Після 24 лютого компанія Болгарський дім допомогла багатьом продати квартири в Болгарії і перевести валюту в Росію або отримати гроші готівкою в інших країнах. Ми знаємо багато дієвих методів, якими поділимося з вами особисто. Звертайтеся до нас, якщо хочете швидко продати квартиру в Болгарії»
Як вивести валюту за продану квартиру з Болгарії?
Якщо ви приїдете особисто в Болгарію і відкриєте валютні рахунки в зазначених нами банках (Токуда і Болгарський Американський банк), то теоретично зняти гроші можна з цих рахунків і провести їх через митницю....
Так, тільки враховуйте, що без декларування вивозити з Болгарії дозволяється готівку в еквіваленті не більш як 10 000 євро на людину. На вивезення великих сум необхідно оформляти декларацію, надавши документ про походження коштів. Якщо це зробити правильно, то проблем виникнути не повинно.
У разі продажу квартири підставою для декларації про вивезення валюти з Болгарії є нотаріальний акт купівлі-продажу нерухомості.
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
«Незважаючи на санкції, продавцям у Росії можна отримати гроші за продану нерухомість, оскільки болгарські банки продовжують здійснювати валютні перекази на рахунки в російських банках.
У разі дистанційного оформлення угоди переказ продавцю робить болгарський адвокат зі спеціального адвокатського рахунку, на який надходять кошти після продажу нерухомості. Адвокат обирає болгарський банк, який працює з банком у Росії, де у продавця відкрито валютний рахунок. Наприклад, Перший Інвестиційний Банк Болгарії продовжує працювати з Райффайзенбанк, Тінькофф, АТБ, болгарський ProCreditBank також працює з деякими російськими банками.
Ми не рекомендуємо працювати з Тінькофф банком, оскільки він не гарантує надійність переказів. З нашого досвіду росіянами для отримання коштів від дистанційного продажу квартири краще користуватися послугами Райффайзенбанку або ЮніКредит банку.
Дізнайтеся більше про дистанційний продаж нерухомості в Болгарії»