Де вигідніше мати власність – у Франції або Болгарії?

Вирішили втілити свою мрію в реальність? Не вирішили для себе, де придбати нерухомість? Прочитавши, деякі факти реального життя в кожній з двох країн, можливо, ви будете здивовані. Адже пропонуючи придбати нерухомість в тій чи іншій країні, ріелтори намагаються виставити її в кращому світлі. Тому щоб зробити обдуманий вибір, який не буде прийнятий раптово і не заснований на почуттях і емоціях, варто дізнатися не тільки позитивні, але і негативні сторони, то з чим, можливо, доведеться зіткнутися згодом. Отже, давайте дізнаємося про кожній із держав трошки більше, ніж про них розповідається насправді.

Франція

та країна вважається однією з найбільш розвинених держав Європи. Інвестиційна привабливість вважається розумною. І часто це пояснюється стабільністю економіки, впевненим прогресуванням цін на нерухомість. На перший погляд придбання у власність квартири або будинку з ділянкою землі у Франції здається вигідним вкладенням. Можна приїжджати всією сім'єю на відпочинок, здавати нерухомість в оренду, або перепродати її через якийсь час після помітного зростання цін. Чи є якісь приховані небезпеки?

Нерідкі випадки, коли ріелтори намагаються провести афери. Відбувається це наступним чином: посередник, що знаходиться у Франції, або безпосередньо в нашій державі може зажадати передчасну виплату комісії за здійснення операції. Причому переклад можуть вимагати зробити в іноземні банки. Або такі нібито офіційні представники можуть попросити залишити завдаток у вигляді чималої суми грошей. Можуть надаватися гарантії і вас можуть запевняти в 100% угоди. Але пізніше ці посередники без статусу безслідно зникають, і для того, щоб придбати нерухомість доводиться знову здійснювати переклад комісії вже офіційному ріелтору. Або ваші кошти просто виявляються викраденими.

Вартість французької нерухомості досить велика. Так, середня ціна одного квадратного метра коливається в межах 2500-3500€. Більш елітне житло коштує близько 8000€ за 1м2. Якщо вам не вистачає коштів на придбання бажаної нерухомості, на допомогу відразу ж рядами шикуються банки, які надають позики під вигідний відсоток. До того ж при покупці нерухомості варто не забувати про високих податкових ставках, що діють у Франції. Наприклад, ПДВ на нову придбану нерухомість становить 19.6% і виплачується протягом 20 років.

Якщо ви побажаєте перепродати свої володіння з метою збільшення капіталу, то будьте готові викласти 33.3% прот суми. При купівлі вторинної нерухомості необхідно виплатити податок у розмірі 6-7% від суми. Існує також податок на проживання у своїй власності. Крім того щомісячне утримання, оплата послуг виллється в пристойну суму.

На дані момент на ринку нерухомості у Франції все більше з'являється пропозицій, т. к. власники з тих чи інших причин хочуть позбутися від нових проблем. Так чи варто купувати хорошу нерухомість, щоб потім думати про те, як би скоріше продати?

Болгарія

Болгарські курорти набувають все більшу популярність на російському ринку нерухомості. За останні роки було куплено більше 370 000 об'єктів нерухомості. У Болгарії також є свої мінуси. Наприклад, у порівнянні з іншими європейськими країнами тут недостатньо розвинена інфраструктура, німого нижче середній рівень життя. Як вважають деякі, існує недолік об'єктів нерухомості класу «люкс». Але ці недоліки не лякають всіх тих, хто вкладає свої кошти у цю країну. Адже ці негативні сторони досить незначні. Набагато більше позитивних сторін при купівлі нерухомості в Болгарії.

По-перше, невисокі ціни на придбання власного житла. Всього в межах 20000-30000€ можна придбати відмінну квартиру. Недороге, але якісне обслуговування, можливість всього за 15-20€ провести чудовий вечеря в ресторані. Саме в Болгарії є унікальна можливість влаштувати відпочинок в будь яку пору року. Приміром, навесні можна зробити подорож по історичним пам'яткам країни. Придбавши квиток на одну з екскурсій можна побувати в музеях, зберегти архітектурні шедеври, опиниться у стародавніх замках. Влітку можна насолодитися теплим піском, прекрасним морським узбережжям, поніжитися в променях сонця. Восени найкраще провести на мінеральних джерелах. Це золота пора. Відправившись в кращі санаторії країни можна поправити своє здоров'я. Зима – чудова пора для гірськолижного сезону. Випробуйте бурю емоцій і адреналін, спустившись по одному з мальовничих схилів Балканських гір.

Для тих, хто засидівся на місці і бажає урізноманітнити своє життя новими подіями – саме час корінних змін. Придбавши нерухомість в Болгарії, ви откроете можливість вільного подорожування по Євросоюзу. Схожа культура, доброзичливе ставлення болгарського народу не дадуть відчути дискомфорт при переїзді. Адже всі жителі розуміють російську мову, і велика частина населення може вільно спілкуватися на ньому.

Вкладення заощаджень в болгарську нерухомість є вигідним з економічної точки зору. Стійке формування цін дозволяє збільшити свій бюджет просто, тому що ви є власником житла, на яке стрімко зростає попит. Його можна без проблем продати в будь-який момент. Невисокий відсоток оподаткування допомагає зберегти додаткові кошти. Не виникає почуття, що тебе безпідставно обкрадають. Необхідно виплатити всього близько 0.3% від вартості житла на відміну від 6-7% у Франції. Оплата комунальних платежів коштує в рази дешевше. І крім того, якщо ви захочете змінити житло, то навіть термінова продаж нерухомості в Болгарії виявиться для вас на диво дуже вигідною операцією. Тому що дане житло з кожним роком набуває більш стійку ціну, що захистить вас від втрати грошей, при продажу.

Проаналізувавши кожну країну, можна зробити чіткий вибір. Яка з держав дійсно є надійним для вкладення коштів? Тепер це питання вже не залишається відкритим. Нехай ваше рішення довгі роки приносить радість, як вам, так і вашим близьким.