Німеччина

Все більше росіян, українців і білорусів всерйоз замислюються про покупку нерухомості за кордоном. Німеччина чи Болгарія? Де краще придбати закордонну нерухомість?

Безумовним лідером серед зарубіжних країн, де росіяни і українці купують житло, є Болгарія. Однак і житлом у Німеччині активно цікавляться наші співвітчизники. Давайте порівняємо ці дві країни-члена Євросоюзу за кількома важливими критеріями!

РІВЕНЬ ЖИТТЯ___________________________________________________________

Наступні цифри допоможуть провести порівняльний аналіз рівня життя в цих двох європейських країнах:

Показник	Болгарія	Німеччина
Хв. з/п	175€	8,5€/година
Середня з/п	680€	1316€
Медична страховка	105€	14.9% від з/п
Середня пенсія	від 100 до 420€	від 1000 до 1250€

 

На сьогоднішній день в Болгарії живуть пенсіонери не тільки з Росії та України, але також з Великобританії, Ірландії, Туреччини, Македонії, Японії і навіть з Китаю. Чим же так приваблива нерухомість в Болгарії для пенсіонерів? Низькі ціни, сприятливий м'який клімат, екологічно чисті і недорогі продукти, відмінні можливості для цікавого відпочинку та медичне обслуговування європейського рівня!

__________________________________________________________________ ЕКОЛОГІЯ

Німеччина

Навіть в найбільш великих містах спостерігається хороша екологічна обстановка – безліч парків і скверів, а також кришталево чистих річок і озер. Наприклад, 18% території Берліна зайнято лісом, а ще 12% - парками і скверами.

У країні активно реалізовують довгострокову екологічну програму по зниженню шкідливих викидів в атмосферу і очищення водойм і стічних вод!

Болгарія

Екологічний туризм в країні знаходиться на високому рівні і це не дивно, адже тут (у порівнянні з іншими країнами ЄС) мінімальний рівень промислового забруднення та високі показники екологічної обстановки і на курортах, і по всій країні.

Європейці дуже люблять відпочивати в болгарських селах, далеко від шуму і суєти і в оточенні гарної природи. Величезною популярністю користуються місцеві бальнеологічні курорти.

На високому рівні і пляжний туризм. Ось, наприклад, цікавий факт: 11 бесплатный пляжів в Болгарії відзначені міжнародним знаком якості «Блакитний прапор»!

ЦІНИ НА НЕРУХОМІСТЬ_________________________________________________

Німеччина

Вартість кв. метра в окремих одно - двоквартирних будинках середнього цінового рівня знаходиться в проміжку від 730€ (Саксонія-Анхальт) та 3000€ (Гамбург).

Найвищі ціни в Мюнхені (6080€ за кв. метр) та Штанберге (5450€ за кв. метр), а найнижчі - у Східній Німеччині (не більше 550€ за квадратний метр).

Схожа картина і з цінами на квартири – середня вартість квадратного метра становить 1105€. Найдорожчі квартири в Мюнхені і прилеглих районах, а також у Гамбурзі, Франкфурті-на-Майні та в Фрайбурзі!

Болгарія

На сьогоднішній день тут сформувалися оптимальні ціни на нерухомість: середня вартість квадратного метра квартир перебуває в межах від 500 до 1000€, а престижних вілл від 1200 до 2000€.

Ціни на нерухомість Болгарії в 2014 році

Тип житла	Сонячний Берег	Святий Влас	Варна	Созополь
Студія	12000€	19000€	28000€	19000€
Апартаменти/Квартира	27000€	40000€	45000€	42000€
Будинок	39000€	65000€	60000€	129000€

 

Німеччина не є курортної країною, а ціни на німецьке житло майже в 2 рази вище вартості болгарського житла. Ось чому більшість росіян, охочих придбати закордонну нерухомість, роблять вибір на користь Болгарії!

________________________________________ ПОДАТКИ НА НЕРУХОМІСТЬ

Німеччина

Це країна-член Євросоюзу з самим низьким податком на нерухомість. Фіксований базовий податок становить 0,35% від оціночної вартості об'єкта. До нього також додається муніципальний коефіцієнт, що збільшує податок від 0,98; до 2,84%. Однак на старі споруди податок списується. Таким чином, ставка податку на німецьку нерухомість залежить від 3 факторів: вартість об'єкта, його розташування і вік!

Болгарія

У відповідності з чинним законодавством купівля житла обкладається такими податками і зборами:

• Від 0,1 до 1,5% - нотаріальні витрати при оформленні договору купівлі-продажу;
• Від 0,1 до 3% від суми угоди – податок на право переходу власності;
• 0,1% - реєстрація об'єкта.

Таким чином, ваші витрати при покупці болгарського житла можуть становити від 0,3 до 3,5% і плюс оплата послуг агентства нерухомості!

ПРИБУТКОВІСТЬ_____________________________________________________

Болгарія

Короткострокова оренда, як правило, не приносить доходу, а тільки дозволяє покрити витрати на утримання житла. На таких популярних курортах, як Сонячний Берег, Бургас і Варна оренда апартаментів з однією спальнею на тиждень в житловому комплексі з басейном і паркінгом обійдеться в 100€.

На курорті Святий Влас орендувати на тиждень шикарні апартаменти площею 70 м2, розташовані в 150 м. від пляжу, можна за 300€ в червні і за 340€ в липні і серпні.

Хороший дохід можна отримати від здачі нерухомості в довгострокову оренду у Варні та Софії, так як тут влітку можна здавати житло туристам, а в інші місяці – студентам!

Німеччина

Згідно зі статистикою в таких великих містах, як Берлін, Мюнхен і Гамбург тільки приблизно 20-30% жителів мають власне житло, а решта його орендують. Здаючи в короткострокову оренду квартиру або будинок, можна дуже добре заробляти. Наприклад, ціна оренди квартири (за кв. метр) в Мюнхені становить 13,5€, в Гамбурзі – 11,5€, а в Берліні - 9€!

ВИСНОВОК:

Безумовно, покупка закордонної нерухомості – справа серйозна, яке не терпить поспіху і дилетантства. Якщо Ви сумніваєтеся, де купити житло: в Болгарії та Німеччині, - то скористайтесь чудовою можливістю проконсультуватися з фахівцями нашого агентства нерухомості!