Вибір напрямку для інвестиції своїх коштів - справа досить відповідальна. Крім вартості нерухомості, потенційному покупцеві необхідно врахувати цілий ряд чинників: економічну і політичну ситуацію в країні, рівень життя і, нарешті, майбутню ліквідність придбаної власності. У цій статті приведена порівняльна характеристика Болгарії та Албанії під призмою зазначених вище факторів. У таблицях для зручності порівняння вказані середні ціни в євро на лютий 2019 року.
Вартість продуктів харчування
| Найменування | Ціна в євро | |
| Болгарія | Албанія | |
| Молоко (1 л) | €0,98 | €0,83 |
| Буханець білого хліба (500 гр) | €0,47 | €0,44 |
| Рис, 1 кг | €1,10 | €1.07 |
| Яйця (10 шт.) | €1,17 | €1,03 |
| Сир місцевого виробництва, 1 кг. | €4,43 | €4,10 |
| Куряча грудка, 1 кг. | €4,35 | €3,50 |
| Яблука, 1 кг. | €0,99 | €0,83 |
| Апельсини, 1 кг. | €1,04 | €0,86 |
| Картоплю, 1 кг. | €0,42 | €0,51 |
Вартість транспортних витрат
| Найменування | Ціна в євро | |
| Болгарія | Албанія | |
| Громадський транспорт (вартість однієї поїздки) | €0,51 | €0,21 |
| Проїзний квиток на місяць | €20,45 | €8,57 |
| Таксі (за 1 км) | €0,40 | €2,00 |
| Бензин, 1 літр | €1,29 | €1,37 |
Витрати на комунальні послуги
| Найменування | Ціна в євро | |
| Болгарія | Албанія | |
| Комунальні платежі за квартиру площею 85 кв. метрів (електрика, опалення, вода, сміття) | €88,93 | € €53,13 |
| Переговори по мобільному телефону (1 хв) | €0,16 | €0,23 |
| Інтернет (безлімітний пакет, швидкість 6 Мбіт/с + кабельне телебачення) | €7,96 | €16,45 |
Вартість оренди нерухомості
| Найменування | Місячна орендна плата, євро | |
| Болгарія | Албанія | |
| Квартира в центрі міста (1 спальня) | €201,74 | €205,75 |
| Апартаменти в інших районах (1 спальня) | €143,20 | €117,92 |
| Квартира в центрі міста (3 спальні) | €355,77 | €348,82 |
| Апартаменти в інших районах (3 спальні) | €257,17 | €233,15 |
| Прибутковість оренди, % в рік для нерухомості в центрі міста | €5,82% | €2,55% |
| Прибутковість оренди, % в рік для нерухомості поза центру | €6,32% | €5,51% |
Ціни на нерухомість
| Ціна за квадратний метр, євро | ||
| Болгарія | Албанія | |
| Ціна на нерухомість в центрі міста | €749,03 | €1233,20 |
| Ціна на нерухомість в інших міських районах | €493,63 | €487,50 |
Як видно з вищенаведеної таблиці, ціни на елітну нерухомість в Болгарії істотно нижче албанських, що є додатковим плюсом для тих, хто хоче придбати ліквідне житло з метою його подальшої здачі в оренду.
Середня заробітна плата
Середньомісячна заробітна плата після сплати всіх податків становить в Республіці Болгарія - €347,40, в Албанії - €285,99.
Відсотки по банківській іпотеці
Процентна ставка за іпотечними кредитами становить в Болгарії - 7,69%, в Албанії - 7,39%.
Порівняння якості життя
По сукупності інших факторів, таких як купівельна спроможність населення, рівень ВВП на душу, якість медичного обслуговування, ступінь забруднення навколишнього середовища, якість життя в Болгарії значно вище, ніж в Албанії. З іншого боку, Албанія показує порівняно більш високі темпи економічного зростання, що в перспективі сприятиме підвищенню якості життя в цій країні.
Клімат і особливості місцевості
Завдяки красивій природі, наявності гір і морського узбережжя і Болгарія, Албанія є досить популярними туристичними державами. Як в Албанії, так і в Болгарії туризм складає значну частину ВВП.
В Албанії більша частина території вкрита величними горами. Західна частина країни омивається Адріатичним і Іонічним морями. Наявність моря і гір суттєво впливають на погодні умови - тут панує середземноморський континентальний клімат з м'якою зимою та досить теплим літом. Клімат в Болгарії в деяких місцях так само континентальний, у деяких - середземноморський, проте зважаючи на деяке зміщення країни на північ, середньорічні температури тут трохи нижче.
Отже, спокійно проаналізуйте наведені у статті дані і прийміть правильне рішення щодо країни вигідною з точки зору інвестицій у нерухомість.
У статті використані статистичні матеріали найбільшої бази даних http://www.numbeo.com/
Квартири-студії
2-кімнатні
З видом на море
Елітна Нерухомість
Гірськолижні курорти
