Кошторис витрат на покупку нерухомості в Болгарії

Перед тим, як почати складний процес придбання нерухомості за кордоном, а саме в Болгарії, було б бажано оцінити свої фінансові можливості. Тому досвідченими експертами було складено кошторис усіх витрат, які передбачаються у процесі придбання житла.

Звичайно, дана кошторис - це не загальноприйнятий стандарт, адже у кожного з нас свої запити відносно зручностей, різні уявлення про елітних квартирах і будинках, а також свої потреби. Тому далі буде обговорюватися кошторис, розрахована на покупку нерухомості в оптимальних умовах, за середньою ціною і за короткий час.

Крок перший: пошук і вибір об'єкта

Припустимо, що подружжя відправляються з Москви до болгарського міста Бургас з метою придбати недорогу квартиру на курорті. Вони діють не через агентство, а самостійно. Заздалегідь, перебуваючи у себе вдома, вони через інтернет підібрали кілька варіантів нерухомості і зв'язалися з агентствами в Болгарії. В країні вони збираються провести 5 днів, щоб вибрати об'єкт. На які витрати їм варто розраховувати?

Обов'язково потрібно врахувати наступне:

• Квитки на літак
• Вартість оглядового туру
• Проживання в готелі
• Харчування

Витрати на авіапереліт

Два дорослих квитка на літак Москва-Бургас в обидва кінця обійдуться приблизно в 32 000 рублів, тобто 670 євро. Це за умови, що квитки будуть замовлені заздалегідь і не в курортний сезон, а, наприклад, у березні.

Оглядовий тур від агентства нерухомості

Якщо всі розглядувані об'єкти обрані в одному і тому ж агентстві нерухомості, вам можуть запропонувати оглядовий тур. У такому разі кожен день в готель за вами буде заїжджати представник агентства і показувати вибрані для огляду квартири. За умови, що оглядовий тур закінчитися купівлею квартири, платити за послуги агентства нерухомості в Болгарії не доведеться.

Але варто врахувати, що ця послуга навряд чи поширюється на ті об'єкти, які розкидані по всій Болгарії. Якщо це так, краще взяти на кілька днів машину напрокат. Вартість даної послуги складає близько 25 євро в день.

Проживання в готелі

Де розміститися в Бургасі вирішувати вам: в дорогому готелі або в простому хостелі. Для прикладу візьмемо вартість проживання в тризірковому готелі протягом 5 днів - 25 євро (включено сніданок). Якщо замовляти номер в останній момент, вартість проживання може значно збільшитися.

Харчування

Відрадно, що харчування в болгарських ресторанчиках недороге, 15 євро цілком вистачить, щоб замовити обід на двох, куди буде включено перше і друге блюдо, салат і напої. при підрахунках умножимо цю суму на два, щоб включити в кошторис розтрати на вечерю.

Підсумок

П'ять днів проживання в Бургасі разом з авіаквитками, харчуванням і орендою авто обійдеться в 1000 євро. Ця сума може бути менше, якщо ви скористаєтеся послугою ріелторського агентства - оглядовий тур в Болгарію.

Крок другий: купівля квартири

Вибір нерухомості зупинений на об'єкті з вторинного сектора з однією спальнею. Квартира мебльована, знаходиться в житловому комплексі на другій лінії від моря і має площу 50 кв. м. Це знову ж таки лише приклад, у Бургасі можна знайти квартири, як дешевші, так і дорожче даного варіанту. Все залежить від фінансових можливостей покупця.

Отже, вас очікують такі витрати:

• Оплата об'єкта
• Робота агентства
• Податкові збори
• Реєстрація об'єкта

Оплата об'єкта

Припустимо, об'єкт коштує 30 000 євро. Можливо, вам вдасться ще знизити ціну під час переговорів і торгу з продавцем. Як би там не було, для початку вам знадобитися частину цієї суми (зазвичай 1000 євро) передати продавцю для бронювання об'єкта і його зняття з продажу. Решту грошей необхідно перевести на рахунок продавця в день підписання договору купівлі-продажу. Часовий проміжок між бронюванням та укладенням угоди може тривати 1-2 місяці в залежності від вашого бажання.

Робота ріелтора

Як правило, всі ріелторські агентства надають послуги з пошуку та купівлі-продажу нерухомості абсолютно безкоштовно. Платними будуть лише послуги, які ви можете замовити після укладення нотаріального акта. Наприклад, ви можете доручити агентству зробити за вас наступне: зареєструвати квартиру в БУЛСТАТ, кадастрової служби, податкової, переоформити номери комунальних рахунків на нового власника і т. п.

Податкові збори

• Плата за реєстрацію майновий реєстрі в суді - 30 євро.
• Податок на придбання нерухомості - 880 євро.
• Нотаріальні плати і ПДВ - 315 євро.
• Послуги перекладача - 40 євро.
• Складання акту купівлі-продажу - 150 євро.

Вам також знадобляться:

• Ідентифікація особистих документів - 10 євро.
• Копії документів, завірені нотаріусом - 10 євро.
• Реєстрація договору - 75 євро.

Хоча суми вказані в євро, виплачувати їх необхідно в національній валюті, готівкою.

Реєстрація об'єкта

Якщо реєстрацію об'єкта в державних інстанціях за вас робить агентство (що дуже бажано, так як самостійно вирішити це питання складно, особливо з-за незнання болгарської мови), то весь процес обійдеться вам в 150 євро.

В цю суму входить:

1. Реєстрація в БУЛСТАТ.
2. Декларація майна у податковій службі.
3. Оновлення інформації в кадастровому агентстві і геодезії.

Підсумок

Пробщая сума, яку необхідно витратити при купівлі нерухомості на болгарському курорті складе близько 31 650 євро. Далі ви можете прочитати про те, які витрати на утримання квартири в Болгарії.