Житло на вторинному ринку Болгарії: особливості, характеристики, ціни

Дві третини житлових об'єктів на ринку Болгарії припадає на вторинне житло. Багато покупці вибирають саме цей формат нерухомості у першу чергу тому, що обжита квартира здається їм надійніше і безпечніше нового житла «без репутації». Інші набувають «житло під ключ», щоб не возитися з ремонтом і пошуком меблів – а квартири повністю готові до в'їзду можна знайти тільки на вторинному ринку. У цій статті ми розглянемо типові характеристики болгарської «вторинки», ціни та пропозиції в курортних регіонах країни.

Характеристики вторинної курортної нерухомості

Нерухомість на вторинному ринку болгарських курортів ділиться на дві групи.

• Новий житловий фонд – це апартаменти у житлових комплексах, зведених з початку 2000-х років. Такі будинки побудовані з дотриманням європейських будівельних стандартів, у тому числі і в плані енергозбереження. З моменту будівництва деяких житлових об'єктів минуло всього кілька років, так що їх стан практично нічим не відрізняється від стану новобудов. Більше того, витрати на опалення та обслуговування таких об'єктів мінімальні. Плюс, вибираючи нові комплекси, покупець отримує готову до в'їзду квартиру з ремонтом, меблями та побутовою технікою.
• Старий житловий фонд – це квартири і будинки соціалістичної епохи або перехідного періоду 90-х років. Житло такого типу рідко зустрічається на болгарських курортах. Осередок такої нерухомості – болгарські міста, Варна, Бургас, Несебр, Софія. Житло такого типу популярне в основному серед місцевого населення та іноземців, які вирішують переїхати в болгарські міста на постійне місце проживання.

Більшість угод купівлі-продажу нерухомості на курортах Болгарії проходить з новою нерухомістю, так як житловий фонд Сонячного Берега, Несебра, Золотих Пісків, Равди – це на 90% житлові комплекси 2000-х років.

Ціни на вторинне житло

В середньому по Болгарії ціни на вторинному ринку становлять 445 євро за квадратний метр. У Софії середня цінова планка вище – 750-820 євро. На чорноморських курортах вартість «квадрата» наближається до столичними розцінками. Покупцеві, який планує покупку будинку або квартири на море з хорошим розташуванням і якісними характеристиками, слід орієнтуватися на 600-900 євро за квадратний метр.

Ознайомитися з актуальними цінами на вторинну нерухомість в Болгарії можна тут.

Що потрібно знати про болгарську «вторинці»

1. Вторинне житло найчастіше продається з меблями та побутовою технікою.
2. «Вторинці» складає понад 75% всього ринку нерухомості Болгарії.
3. Середня стоимость квадратного метра курортної нерухомості – 500 євро метр, хоча ціновий діапазон становить від 250 до 2000 євро. Ціни на курортах в околицях Варни, на 20-25% вище, ніж у Бургасском регіоні.
4. На вторинному ринку Болгарії реально купити апартаменти зі знижкою, так як, прагнучи терміново продати нерухомість, покупці готові до торгу.
5. Окрема категорія житла – це житлові об'єкти з аукціону, які продають банки з портфеля конфіскованих у боржників об'єктів.

Прочитайте про те, як купити нерухомість в Болгарії та оформити житловий об'єкт у власність.