Нерухомість в Болгарії: плюси і мінуси

Болгарія! З чим асоціюється у наших співвітчизників ця балканська держава? Запитайте будь-якого, і у відповідь ви почуєте приблизно наступне: тепле море, дивно красиві гірські пейзажі, європейський сервіс і, головне, відносно низькі ціни, в тому числі і на житло. Саме ці чинники визначили популярність Болгарії у європейських покупців нерухомості за кордоном. А що думаєте про Болгарію ви? Чи мрієте стати власником болгарської нерухомості? Або все ще сумніваєтеся?

Погодьтеся, що перед прийняттям такого важливого рішення, спочатку варто все добре обміркувати, зважити всі плюси й мінуси, постаратися розгледіти підводні камені, передбачати можливі наслідки в майбутньому. Такий підхід допоможе уникнути розчарувань і повною мірою насолодитися майбутньою покупкою.

Давайте спочатку поговоримо про позитивне і детально висвітлимо головні фактори, що тягнуть європейського покупця в цю балканську державу. Після цього, для об'єктивності оцінки, розглянемо мінуси, які обов'язково варто врахувати іноземному покупцеві.

Плюси покупки

Привабливі ціни. Це, мабуть, один із самих вагомих факторів, що визначають попит на болгарську нерухомість. Вартість квадратного метра навіть елітних болгарських нерухомостей набагато нижча за вартість аналогічної нерухомості в Італії, Іспанії та Греції. Додайте до цього прийнятні ціни на їжу, транспорт і послуги в розважальних закладах, і ви зрозумієте, що спокушає таку кількість наших співвітчизників.

Причин, чому в Болгарії дешева нерухомість, кілька:

• Наслідки кризи 2008 року та різке падіння попиту, в результаті чого ціни впали на 40%.
• Більш низька купівельна спроможність населення у порівнянні із середньоєвропейським рівнем.
• Соціалістична спадщина країни.

Подивіться вартість житла в Болгарії у 2021 році.

Розвинена інфраструктура курортних центрів. Для Болгарії туризм - важливий сектор національної економіки, та його розвитку приділяється першорядна увага. Великі кошти направляються на ремонт старих і будівництво нових доріг, розвиток курортної інфраструктури, доброустрій малих і великих курортів країни. І хоча Болгарія поки ще відстає від інших європейських країн, але вже зараз виглядає дуже гідно.

Курорти на будь-який смак. У Болгарії можна відпочивати цілий рік: влітку поплавати в теплому теплому морі, взимку покататися на лижах із засніжених гірських схилів, а в міжсезоння поправити здоров'я на бальнеологічних курортах і скуштувати цілющої мінеральної води.

Особливі умови для пенсіонерів. Болгарське законодавство дає можливість отримати вид на проживання для пенсіонерів іноземців за спрощеною схемою. Для отримання ВНЖ необхідно лише придбати нерухомість, підтвердити свій фінансовий стан і пройти нескладну процедуру оформлення.

• Читайте наш матеріал: Нерухомість в Болгарії для пенсіонерів

Мінуси покупки

Заборона на продаж землі іноземцям. За законом Болгарії іноземний громадянин не має права на набуття у власність земельної ділянки. Якщо ви вирішили купити апартаменти в новобудові, тоді це обмеження не стосується. Якщо ж ваша мета — будиночок у селі або вілла на березі моря, тоді з купівлею виникнуть певні труднощі. Фактично ви купите тільки будову, а будете орендувати землю в держави. Однак цю перешкоду можна цілком легально обійти. Для цього необхідно відкрити фірму в Болгарії та оформити землю на юридичну особу.

Проблеми з опаленням у зимовий період. Відсутність централізованого опалення і слабка газифікація країни – суттєві мінуси для іноземців. Цей чинник не варто скидати з рахунків, оскільки багато житлові будівлі, особливо споруди соціалістичної епохи, внаслідок відсутності всіх мешканців опалюються не повністю. Це погіршує стан житлового фонду і призводить до збільшення витрат на опалення. Однак, якщо заздалегідь поцікавитися системою опалення житлового об'єкта і кількістю порожніх в зимовий період квартир, можна обійти негативний вплив цього фактора.

Слабкий розвиток інфраструктури болгарської глибинки. Якщо інфраструктура великих курортних центрів досить розвинена, то в невеликих містечках і селищах цей параметр залишає бажати кращого.

Відмінності в підрахунках житлової площі. Деякі необізнані покупці неприємно дивуються, коли реальна площа квартири виявляється менше заявленої в документах. Насправді при підрахунках у житлову площу в Болгарії включені загальні частки (сходові клітини, ліфт), а також площа терас і товщина зовнішніх стін квартири. Щоб це не виявилося неприємним сюрпризом і для Вас, враховуйте це перед вчиненням правочину.

Деякі підводні камені

Занадто дешева нерухомість. Нереально низька вартість, як правило, свідчить про приховані недоліки житлового об'єкта. До них можуть відноситися: погане розташування, напівпідвальне приміщення, незручне планування квартир, стару будівлю, проблеми із забудовником або з документами. Врахуйте, що занадто дешеві квартири в Болгарії — це в більшості випадків неліквідна нерухомість, яка не тільки не принесе прибутку, але з часом ще більше втратить у ціні.

Неправильний вибір житлового об'єкта. Необхідно розуміти, що нерухомість на курортах призначена виключно для сезонного проживання. Особливо це стосується житлових комплексів курортного типу або апарт-готелів, інфраструктура яких, нарівні з інфраструктурою всього курорту, "вмирає" в міжсезоння.

Генеральний директор компанії «Болгарський Дім», Розгон Тарас, наводить кілька прикладів із практики:

• Взимку можна не звернути увагу на те, що квартира розташована прямо над шумним рестораном через те, що він закритий.
• Влітку можна не зрозуміти, наскільки холодно і сиро буде у квартирі, розташованій занадто близькою до моря і має північне розташування.
• Вибираючи квартиру влітку для цілорічного проживання, можна не знати, що в зимовий період відстань до найближчого працюючого продуктового магазина складе не менше 1 км, а іноді й більше.

Прочитайте більше про те, з якими проблемами пов'язана покупка нерухомості в Болгарії

Непомірні витрати на обслуговування. Деякі житлові комплекси приваблюють покупців сучасним дизайном і різноманітністю послуг. Однак, врешті-решт купівля заповітних апартаментів обертається непомірно високими витратами - 600-1000 євро в рік. Ці підводні камені можна помітити й обійти, якщо уважно, бажано з участю юриста, вивчити умови контракту. Ще один варіант — купувати житло у звичайних будинках, де такса за обслуговування значно нижче.

Покупка нерухомості на стадії будівництва. Купуючи вже готове житло, ви можете відразу побачити його позитивні й негативні сторони, нерухомість ж на стадії котловану, на жаль, не дає такої можливості. Чи відповідатиме житловий об'єкт заявленим характеристикам: вид з вікна, доступні послуги комплексу, прилегла територія. Певні ризики можуть виникнути щодо документів і дотримання термінів будівництва.

Олександр Котов, керівник відділу продажів агентства BolgarskiyDom:

«Врахуйте також, що якщо з якихось причин ви будете не в змозі дотримуватися графіка виплат, буде дуже складно одержати назад внесені кошти».

Це зовсім не означає «купувати тільки готові об'єкти», швидше потрібно акуратно вибирати забудовника і враховувати можливі ризики.

Отже, проаналізувавши досвід інших, ми намагалися об'єктивно розкрити основні плюси і мінуси покупки нерухомості в Болгарії. А що думаєте про це ви? Шукайте інформацію, радьтеся з іншими, відвідайте Болгарію і подивіться на неї своїми очима. Так ви зможете прийняти оптимальне рішення й уникнути розчарування.

Прочитайте статтю:

• В якому місті Болгарії краще купити квартиру?