Розширити пошукЗвузити пошук


Підберіть мені житло
* Поля обов'язкові для заповнення Підписатися на розсилку:
Вiдгуки клієнтів
09-01-2024Олександр (Німеччина)

Ми зателефонували в Bolgarskiy Dom, вони все організували. Все чудово, супер! МиЧитати весь відгук

24-12-2023Анна (Україна)

Дуже рекомендуємо всім. Угода пройшла прекрасно. Все було легко: нотаріус, організація самоїЧитати весь відгук

10-12-2023Сім'я Шевіц (Німеччини)

Чудовий об'єкт, все чисто, все відмінно. Усі питання були вирішені протягом одногоЧитати весь відгук

26-11-2023Владислав і Ольга (Росії)

Милі люди, приємна атмосфера. І справді, люди уклали з вами договір іЧитати весь відгук

Всі відгуки
Розширити пошукЗвузити пошук
Пошук нерухомості Приховати фільтр

Будинок або квартира? Яке житло краще?

На головне питання цієї статті різні люди відповідають по-різному. Той, хто прожив якийсь час в селі, напевно, буде більше схильний інвестувати кошти в приватний будинок. А ті, хто звик до міського життя і не хоче витрачати багато часу на догляд за будинком, швидше за все, віддадуть перевагу квартиру. «Кожному своє», - скаже хтось. І буде правий. Однак давайте розглянемо практичну сторону цього питання.

Ідеальний варіант для відпусток

Багато росіяни купують житло в Болгарії, щоб користуватися ним на час відпустки. Який варіант кращий в цьому випадку?

Переваги квартири:

  • її можна зі спокійним серцем закрити на час вашої відсутності;
  • за нею простіше доглядати;
  • зміст квартири обійдеться дешевше, ніж утримання будинку.

Переваги будинку:

  • відчуваєш себе господарем на своїй території;
  • насолоджуєшся тишею поблизу природи;
  • зручне житло для великої родини.

Власний будинок на узбережжі – звучить заманливо. Проте все не так просто, як здається на перший погляд. Ось кілька аспектів, які потрібно врахувати перед покупкою приватної нерухомості в Болгарії:

  • По-перше, будинок біля морського берега – це не тільки романтика, але й клопоти, пов'язані з обслуговуванням житла. Не секрет, що насичене сіллю повітря негативно впливає на зовнішній вигляд фасаду, а значить, його потрібно періодично освіжати.
  • Прибирання присадибної ділянки та догляд за городом також забирають час і сили. Якщо ви не бажаєте під час відпустки в Болгарії виривати бур'яни, ремонтувати будинок і обслуговувати його, то розумніше вибрати апартаменти.

  • По-друге, постає питання охорони. У апартаментном комплексі кожна квартира, як правило, знаходиться під охороною. А ось про охорону будинку необхідно подбати, особливо якщо ви купуєте первинну нерухомість.
  • По-третє, купити будинок біля моря на великому курорті Болгарії досить складно через дефіцит такого формату нерухомості. Справа в тому, що на узбережжі в районі Сонячного берега, Святого Власа або Золотих Пісків, забудоване в основному готелями і апартаментными комплексами. Приватного сектору тут практично немає, а ті деякі котеджні селища знаходяться на відстані декількох сотень або тисяч метрів від берега.
  • Наприклад, вілли та будинки в Святому Власі розташовані в основному в кварталі Інцаракі в 1 км від курортного пляжу. В Сонячному Березі найближчі до берега вілли можна купити в котеджному селищі «Зора» гра наниці з курортом Св. Влас. Інші котеджні комплекси розташовані не ближче 2-4 км від пляжів.

Юридичні тонкощі

У Болгарії діє законодавча заборона на продаж землі іноземцям, нерезидентам ЄС. Це найбільш серйозне обмеження для громадян Росії і СНД на придбання будинку або вілли. Справа в тому, що купивши будинок в Болгарії, ви стаєте власником тільки будови, а землею під ним користуєтеся на правах оренди.

Звичайно, є цілком легальний спосіб обійти це обмеження, оформивши покупку землі на юридичну особу. Однак цей шлях пов'язаний з додатковими клопотами і витратами.

З іншого боку, при купівлі квартири і квартир в Болгарії жодних юридичних обмежень для іноземних громадян немає.

Питання ціни

Якщо ваш бюджет обмежений, то розумніше купувати квартиру. Якщо взяти найдешевші пропозиції по Сонячному Березі, то маленьку квартиру (28 кв. м) можна придбати за 9995 €, або 356 € за кв. метр.

Що стосується будинків, то через обмеженість пропозиції, вам навряд чи вдасться знайти варіант поблизу від моря дешевше 1000 € за кв. метр. Якщо пожертвувати вигідним розташуванням, то можна купити будинок в найближчих до Сонячного берега селищах за 300-400 € за кв. м. Однак враховуючи, що площа будинку, як правило, не менше 100 кв. м., вартість такого об'єкта досягне 30-40 тис. €.

Утримання житла

Не варто забувати і про те, що податок на нерухомість залежить від нотаріальної вартості житла. Тому в разі будинків цей податок, як правило, буде більше, оскільки вони дорожчі квартир. Аналогічно справа йде і з податком за вивезення сміття. Він також розраховується за процентною ставкою від нотаріальної вартості нерухомості.

Ну і, звичайно ж, комунальні послуги в будинку обійдуться дорожче. Велику площу необхідно більше опалювати. Витрати на воду зростуть у зв'язку з поливом ділянки та газону. Щодо електроенергії можна сказати, що її споживання більше залежить від господарів, а не від площі житла.

Що стосується охорони житла, то звичайно оплата за неї є фіксованою.

Підіб'ємо підсумки

Таким чином, будинок вигідніше купувати, якщо:

  • у вас велика сім'я;
  • ви не сильно обмежені у своїх засобах;
  • плануєте жити постійно в Болгарії.
  • вас не бентежать обмеження на купівлю землі.

Квартира переважно для тих, хто:

  • планує приїжджати в Болгарію тільки під час відпустки і жити ближче до моря;
  • не любить роботу з облагороджування території та городу;
  • обмежений у своїх матеріальних можливостях.

Читайте також: «Як вибрати нерухомість в Болгарії?»

Вiдгуки клієнтів

Олександр (Німеччина)

Ми зателефонували в Bolgarskiy Dom, вони все організували. Все чудово, супер! Ми

Читати весь відгук 09-01-2024
Анна (Україна)

Дуже рекомендуємо всім. Угода пройшла прекрасно. Все було легко: нотаріус, організація самої

Читати весь відгук 24-12-2023
Сім'я Шевіц (Німеччини)

Чудовий об'єкт, все чисто, все відмінно. Усі питання були вирішені протягом одного

Читати весь відгук 10-12-2023
Владислав і Ольга (Росії)

Милі люди, приємна атмосфера. І справді, люди уклали з вами договір і

Читати весь відгук 26-11-2023
Всі відгуки
НАВЕРХ