Розширити пошукЗвузити пошук


Підберіть мені житло
* Поля обов'язкові для заповнення Підписатися на розсилку:
Вiдгуки клієнтів
05-03-2024Кристиан (Німеччина)

Мені відповідали на всі запитання, менеджер завжди мені допомагав і супроводжував, всеЧитати весь відгук

31-10-2023Іван і Любов (Німеччина)

Нам допомагав Євген. Ми дуже задоволені його роботою, його ставленням до нас.

Читати весь відгук
21-09-2023Альона (Україна)

Я всім рекомендую звертатися в агентство «Bolgarskiy Dom». Повірте, ви не пошкодуєте.

Читати весь відгук
12-09-2023Рудольф і Тетяна (Німеччина)

Ми вдячні дружині та [агентству] «Bolgarskiy Dom», що вони допомогли нам втілитиЧитати весь відгук

Всі відгуки
Розширити пошукЗвузити пошук
Пошук нерухомості Приховати фільтр

Перевірка нерухомості на юридичну чистоту

Юридична прозорість нерухомості в Болгарії

Перевірка юридичної чистоти квартири – це процедура, яка виконується перед придбанням нерухомості. Вона допомагає переконатися в тому, що немає ніяких перешкод для проведення угоди (покупець стане єдиним і повноправним власником апартаментів).

Чому перевірка чистоти юристом необхідна?

Тому що вона допомагає уникнути неприємних ситуацій. Наприклад, вам не попадеться квартира, яка закладена в банку по іпотеці, але при цьому може вільно продаватися на ринку нерухомості в Болгарії (болгарські це закони не забороняють).

Про що говорять факти?

У 2010 році в одному з споруджуваних комплексів Сонячного Берега були продані 10-15 квартир з обтяженням. Власники дізналися про це лише через три роки (коли прийшло повідомлення від банку).

Щоб застрахувати себе від подібних ситуацій, рекомендуємо звернутися в агентство нерухомості BolgarskiyDom, яке співпрацює з перевіреними забудовниками і продавцями нерухомості. Це значно знижує ризики при купівлі-продажу. Крім того у нас в штаті працюють досвідчені юристи, ретельно перевіряють квартири на наявність обтяжень (при бажанні ви можете найняти свого).

Варто зазначити, що частину інформації можна знайти у відкритому доступі (самостійно). Наприклад, у державній базі даних Реєстру нерухомості (про це нижче).

Що допомагає виявити перевірка юр. чистоти квартири?

правомочність продавця

Правомочність продавця.

Домагання 3-їх осіб після здійснення угоди на купівлю нерухомості

незаконні перепланування

Незаконні перепланування (внесення будь-яких змін).

Невідповідність з будівельними документами.

заборгованості

Наявність застав та інших фінансових обтяжень.

Наявність всіх документів

Цілісність пакету документів, необхідних для здійснення купівлі-продажу.

Як перевіряються об'єкти в агентстві BolgarskiyDom?

Перевірка юридичної чистоти квартири нашими юристами здійснюється після підписання попереднього договору та до укладення остаточної угоди купівлі-продажу. Цього часу зазвичай вистачає для того, щоб дізнатися всю «таємницю» об'єкта.

Безпосередньо до дня угоди ми замовляємо посвідченні про відсутність обтяжень об'єкта. Ретельно перевіряється не тільки сама квартира або будинок, але і земля.

Якщо з'ясупоширюються негативні фактори (обтяження, дефекти тощо) покупець має право відмовитися від угоди і повернути завдаток.

Що саме ми перевіряємо?
  • попередній договір;
  • правовстановлюючі документи на квартиру (відповідають заявленої інформації);
  • дозвільні документи на будівництво (наприклад, Акт 16, суперфіцій);
  • репутацію забудовника (історію компанії, кількість зданих вчасно проектів і довгобудів, а також наявність кредитів та їх обсяг);
  • боргові документи, податкові декларації, заповіту;
  • відомості про об'єкт нерухомості на підставі документів земельного кадастру;
  • бази даних районних судів (виявлення судових позовів або розглядів, пов'язаних з купленої вами квартирою).

Крім того, під час перевірки на чистоту можемо виявити (або ні) інші обтяження (наприклад, використання нерухомості в якості забезпечення за кредитом).

Співробітники агентства "Болгарський Дім" готові перевірити квартиру і земельну ділянку на чистоту. Надамо посвідчення про відсутність обтяжень з суду. Наш багаторічний досвід і розуміння нюансів болгарського законодавства допомагає клієнтам уникнути непередбачених ситуацій і грошових втрат.

Вiдгуки клієнтів

Кристиан (Німеччина)

Мені відповідали на всі запитання, менеджер завжди мені допомагав і супроводжував, все

Читати весь відгук 05-03-2024
Іван і Любов (Німеччина)

Нам допомагав Євген. Ми дуже задоволені його роботою, його ставленням до нас.

Читати весь відгук 31-10-2023
Альона (Україна)

Я всім рекомендую звертатися в агентство «Bolgarskiy Dom». Повірте, ви не пошкодуєте.

Читати весь відгук 21-09-2023
Рудольф і Тетяна (Німеччина)

Ми вдячні дружині та [агентству] «Bolgarskiy Dom», що вони допомогли нам втілити

Читати весь відгук 12-09-2023
Всі відгуки
НАВЕРХ